台中高鐵站  烏日買屋 / 烏日買房 - 南屯房屋顧問兩房平車溫馨宅永久棟距視野

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：41.67 萬/坪
地址：台中市烏日區高鐵路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢幻誠
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.55 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：15.47 坪
土地面積：3.75 坪
樓別/樓高： 4樓 / 19樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2006 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：烏日國小烏日國中明道高中
鄰近公園：兒二公園
生活機能：烏日早市
附近交通：台中高鐵站，新烏日火車站，烏日捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近台中高鐵站、新烏日站及捷運規劃站，通勤至台中或台北都非常方便。屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於新成屋狀態，格局方正且採光通風良好，通常省卻整修成本。總價與坪數：總價 1268 萬包含平面車位，對於 2 房戶來說，單價控制在 42 萬左右，在交通核心區屬合理範圍。生活機能：鄰近烏日早市、公園及多所學校，適合家庭居住，生活採買與子女就學便捷。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：2 房 2 廳 1 衛的配置，若家庭人口增加至 3 人以上，單一衛浴可能導致生活起居繁忙。樓層位置：4 樓屬於中低樓層，視窗雖宣稱無遮蔽，但隱私性與通風效果可能不如高樓層，且需留意噪音干擾。管理費負擔：月管理費約 2006 元，對於長期持有成本需納入考量，且需確認公設維護品質。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：烏日區持續發展，隨著軌道運輸功能完全發揮，未來房產升值空間可期。投資租賃需求：鄰近高鐵與學校，長期出租需求穩定，適合小資族或投資客。居住體驗：社區擁有大型公共設施，適合親子活動，提升居住滿意度與轉手吸引力。
威脅 (Threats)	同區競品過多：烏日區新案林立，二手市場可能面臨同區域較低價格新成屋或重推案品的競爭。房價波動風險：若整體房地產市場進入下行趨勢，高單價物件的流動性可能較慢。交通壅塞：高鐵站周邊在假日或連假可能出現交通壅塞狀況，影響日常進出。