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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：34.8 萬/坪
地址：台中市南屯區忠勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子新時代
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.27 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：14.21 坪
土地面積：4.45 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械上層可停休旅車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文山國小，萬和國中，嶺東高中，嶺東科技大學
鄰近公園：保安公園文山公園
生活機能：春社市場，┬大嶺東黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活圈：位於南屯區忠勇路，鄰近嶺東商圈、大嶺東黃昏市場及春社市場，生活機能成熟。交通便利性佳，近國道一號、七十四號交流道及台鐵/高鐵站。 2. 坪效比高：總坪數 34.14 坪，規劃為三房兩廳一衛，使用面積近 20 坪且無走道浪費，空間方正寬敞，適合家庭居住。 3. 投資潛力：鄰近嶺東科技大學、台中科大及國高中，學生租屋需求穩定，具備良好租金收益潛力。 4. 社區管理：每層樓僅四戶，電梯直達地下室車位，且有 24 小時門禁管理，居住安全與隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：一棟大樓內有兩間主臥室需求（三房），但僅有一間衛浴，若家庭人口多，早晚洗漱可能產生動線衝突。 2. 屋齡因素：屋齡已達 14 年，雖不屬老舊房屋，但部分設備管路可能需評估是否即將進行大整修或影響貸款年限。 3. 車位型態：機械式坡道車位，便利性不如平面車位，對於習慣開大型休旅車的使用者而言，停車操作時間較長。
機會 (Opportunities)	1. 價格競爭力：參考單價 34.8 萬/坪，含機械車位總價 1188 萬，在該區域中屬於具價格优势的房產。 2. 區域發展：鄰近雙大學校區及國道系統，未來若交通或文教建設進一步完善，房價增值空間可期。 3. 自住轉租彈性：買房後若需搬家，可作為長期投資資產，持續獲取穩定租金流。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市走勢不明朗，若景氣回溫不如預期，短期內可能難以大幅增值。 2. 產品競爭：同區域可能有屋齡較新、戶別規劃更好（如兩衛浴）的社區競爭，影響未來轉手價格。 3. 維修成本：隨著房屋使用年份增加，若公共基金提存不足或管理費上漲，可能影響居住品質與持有成本。

物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合預算有限但重視生活便利性的家庭或投資者。

此物件位於南屯區熟齡生活圈，交通與購物需求極度便利，且坪數規劃有效率，對於三房家庭的剛需來說相當實用。單價在該區域具備競爭力，加上鄰近學校帶來的租屋族群穩定性，投資價值偏高。主要考量點在於屋齡已達 14 年，建議買方仔細檢視房屋維護狀況；此外，一衛設計與機械式車位可能不適合所有家庭需求，若對此無強烈偏好，此物件屬於物超所值的選擇。