文山國小  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯房屋顧問❤️優雅四房平車❤️B1平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：27.06 萬/坪
地址：台中市南屯區寶山二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.86 坪
附屬建物面積：6.43 坪
共同使用：15.67 坪
車位坪數：4.42 坪
土地面積：4.22 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文山國小，安和國中，嶺東高中，嶺東科技大學
鄰近公園：文山公園，保安公園
生活機能：大嶺東黃昏市場，春社早市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於南屯嶺東忠勇商圈核心，鄰近黃昏市場、連鎖超市及學校，生活機能極為成熟。格局優點：標準四房兩廳設計，且為角間三面採光，室內約 32 坪空間寬敞，通風與採光條件佳。停車方便：附贈 B1 坡道平面車位，電梯直通地下室，安全性高且日常使用便利。社區管理：24 小時社區管理機制，住戶單純，居住品質穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物約 27 年房齡，外觀與管線可能老化，購後或許需預算進行內部裝修或維修。衛生間數量：四房僅規劃兩衛浴，若家庭人口數多（如超過四人），早晚用衛生間的動線可能會感到緊迫。坪效考量：總坪數包含車位與公設，實際室內使用坪數約佔總價比略高，需確認單價是否反映老屋折舊。
機會 (Opportunities)	裝潢彈性：由於房齡較新未久，空間規劃仍具調整潛力，可依照買方需求重新設計。教育資源：緊鄰文山國小、安和國中及多所學府，適合重視學區教育的家庭，未來出租或保值性佳。交通發展：鄰近國道、74 號快速道路及高鐵站，對通勤族具吸引力，易於吸引特定族群租屋或購屋。
威脅 (Threats)	貸款限制：27 年房齡可能影響銀行核貸成數與貸款年限，建議預先確認貸款資格。老屋維護成本：隨著時間增加，外牆、水電管線等共同基金或維修費用可能上升，需查閱公共基金狀況。市場流動性：老舊大樓在未來轉手時，競爭對手多為新建案，若市場景氣回檔，流動性可能不如新成屋。

2. 物件評論

這是一處位於南屯核心學區的成熟住家，對於重視生活機能與四房格局的家庭來說，具有很高的實用價值。其主要賣點在於「嶺東商圈」的便利生活圈、充足的停車空間以及方正寬敞的室內格局。然而，買家在決策時需審慎評估屋齡帶來的貸款影響，以及未來可能的維修負擔。若您偏好成熟區的生活氛圍，且預算允許對老屋進行適當翻新，此物件值得考慮；反之，若您極度排斥舊建築或對高公設比敏感，則建議進一步與仲介溝通坪比細節後再作決定。