大安區公寓  大安買屋 / 大安買房 - 421近臨江夜市【公寓】大安區通化街140巷4-1號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2183 萬
參考單價：59.97 萬/坪
地址：台北市大安區通化街 140巷 4號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113宇152264
法院別：台北法院
投標日：115/04/21
保證金：437 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：36.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.39 坪
附屬建物面積：4.01 坪
土地面積：10.35 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段價值高：位於大安區通化街，鄰近臨江夜市與通化商圈，生活機能完善，交通便利。價格具吸引力：目前拍賣底價 2,183 萬相較於首拍底價 3,410 萬已大幅下殺，單價約每坪 59.97 萬元，低於同地段一般公寓市價。格局實用：室內空間達 36.4 坪，擁有 1 廳 4 房 2 衛浴及前後陽台規劃，適合家庭居住或分割出租使用。點交保障：拍賣標的明確標註為「拍定後點交」，法律上由法院強制清除佔住者，降低產權爭議風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：建成於約 43 年前，老舊社區可能面臨管線老化問題。樓層偏高無電梯：位於 4 樓（共 5 樓），對高齡者或行動不便者較不友善，且搬運重物需自行爬樓梯。火災紀錄：建物曾於 2019 年發生火災，雖然官方確認無海砂或震損問題，但受影響區域可能涉及結構修復與隱蔽工程損壞。居住干擾：現時屋內由債務人居住使用，正式點交前仍維持現狀。
機會 (Opportunities)	低價入場：經歷兩度流標後價格修正至第三拍，是購置大安區老公寓的低門檻時機。舊屋翻新價值：若能以較低成本取得產權並進行內部裝修或通風防火改造，未來租金收益或轉售價值可期。法規利好：台北市政府近期對於老舊社區重建與增設電梯有相關補助政策，可進一步關注該案是否符合條件。
威脅 (Threats)	修復成本不確定性：火災造成的損壞可能比表面看來嚴重，需預留較多裝修預算以確保結構安全。執行時間風險：雖法律規定點交，但實務上清理原住戶物品、強制遷出等程序仍可能耗時，影響入住規劃。市場流動性：老舊無電梯公寓在二手市場的接盤力相對有限，需考量未來轉手難度。

物件評論

此物件對於預算有限但追求大安核心地段的家長而言，具有相當高的參考價值，尤其適合有意進行舊屋翻新或長期持有的投資型買家。標的物價格自第一拍以來已累計折價約 36%，目前的底價確實具備競爭力。然而，最大的關鍵在於「火災歷史」。雖然官方函覆排除海砂與震損疑慮，但您必須特別請專業裝修團隊確認水電、結構梁柱及防火設施是否因當年的延燒而受損。若確認修復成本在預算範圍內，且能接受爬樓的不便，這確實是一筆性價比極高的交易機會；反之，若對房屋隱蔽瑕疵較為在意或需立即入住無裝修期，則建議謹慎評估風險後再決定。

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