楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 幼獅電梯大4房平車楊梅房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：14.54 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：54.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：19.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2020 元/月
鄰近學校：高榮小學瑞梅小學
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心車站幼獅交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	CP 值極高：總價不到 800 萬即可買到電梯大 4 房，單價約 14.5 萬/坪，在楊梅區具相當競爭力。格局機能完善： 4 房 2 廳 2 衛的設計，對於多人口家庭或需要居家辦公者非常適合。交通便利性佳：鄰近幼獅交流道與埔心車站，無論是開車北上或搭乘台鐵都非常便利。生活機能成熟：社區周邊有連鎖超商及埔心市場，日常生活採買無需擔心。
劣勢	屋齡較長： 30 年屋齡已屆中年，未來若涉及貸款年限或轉手時，銀行評估可能較為嚴謹。樓層因素：位於 14 樓大樓的 3 樓，屬於中低樓層，採光與通風效果可能不如高樓層，且較易受環境噪音影響。車位計算方式：雖然標榜有平面車位，但總坪數未包含車位面積，購屋者需確認實際公設比與停車便利性。設施老舊風險：老社區的電梯、外牆或管路可能面臨老化問題，維修需求較高。
機會	教育資源便利：鄰近高榮與瑞梅小學，適合有學齡兒童的家庭居住，無需擔心升學通勤問題。自行裝潢潛力：相比新成屋，老房子通常房價負擔較低，買家可依個人喜好進行舊化裝潢，提升居住品質。投資回報：因交通便利且為大房型，未來若轉作出租用途，在附近工作的族群會有租屋需求。
威脅	保值性挑戰： 30 年屋齡建物在房地產市場上的流通性可能不如次新房，未來增值空間受限。維修基金風險：老舊大樓若缺乏足額的公共基金，面臨長期住戶共同負擔高額修復費用的可能性。市場流動性：在高利率環境下，房貸負擔能力會影響買氣，對於老建案的流通速度可能帶來挑戰。

物件評論

此物件整體而言 值得考慮購買，特別是針對預算有限但對居住空間需求高的自住族家庭。

主要理由如下：首先，其單價與總價在楊梅區屬於相對親民的價格，能以不到 800 萬的價格取得電梯大 4 房，使用價值很高。其次，交通位置優越，鄰近交流道與火車站，對於需通勤至台北或桃園市區的工作族群來說非常方便。然而，由於屋齡已達 30 年，建議在簽約前務必仔細檢視房屋結構安全、管線狀況以及社區公共基金的提撥情況，並確認貸款條件是否符合銀行對老舊房屋的規定。若您重視生活空間大且能接受一定的裝潢投入，這是一個性價比極高的選擇。