基隆房仲汪姐
中正買屋 /
中正買房
-
基隆房仲汪姐 水美精美3房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 199
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：558 萬
- 參考單價：15.95 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
觀海街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山海觀
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.986 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.409 坪
- 附屬建物面積：3.216 坪
- 共同使用：7.361 坪
- 土地面積：7.167 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價約 558 萬，對於基隆市中心地區而言入場門檻相對親切；戶型為經典三房格局，採光通風良好且位於中高樓層（8 樓），景觀與隱私較佳；社區管理完善且有 24 小時守衛；內裝維持精緻，買方無需額外投入裝修預算與時間。 |
| 劣勢 | 屋齡已达 27 年，對於銀行貸款年限可能產生限制，並需留意公共設施的老化維護情況；總坪數約 35 坪規劃為三房，空間利用率高但單間房間面積可能較小；交易價格未包含車位，購屋後需自行解決停車問題。 |
| 機會 | 適合無法負擔新成屋或不想花費時間裝修的買家，能快速實現入住需求；位於中正區臨海地帶，若未來區域發展或交通便利度提升，具一定增值潛力；低管理費對於長期持房成本較友善。 |
| 威脅 | 高樓層老舊電梯大樓可能面臨修繕基金不足風險，影響居住品質與房屋價值；無車位條件在未來轉售時可能會縮小潛在買家族群；屋齡較高導致貸款成數或利率優於新案的程度有限。 |
2. 物件評論
此物件對於「預算有限但追求即時入住」的購屋者而言，具備相當程度的吸引力。總價控制在 560 萬以內，能取得基隆市中心三房一衛的電梯大樓，且無需投入額外裝潢成本，對首購族或投資客而言是降低門檻的好選擇。然而，27 年的屋齡是不可忽視的因素，建議在簽約前務必詳細檢視房屋漏水、管線老化及公設狀況，並確認貸款年限是否符合自身需求。若您不介意老房子且能接受無車位的事實，此物件值得列入考慮名單進行實地勘屋。
問與答
基隆房仲汪姐
基隆房仲汪姐
汪純甄(仲介，收取服務費)
暱稱：汪純甄 汪姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-912182
訂閱：1 (加入)
基隆中山德安 加盟店
經紀業名稱: 博盈地產有限公司
證號: (106)登字第316285號
基隆房仲汪姐 汪純甄 0978912182
? 嗨！大家好，我是你們的房仲小達人！我秉持著「負責、細心、專業」的信念，致力於幫助每位朋友找到理想的家。夢想不要再等待，我對於每個角落都能細膩入微，讓您在看房過程中感受到無微不至的關懷。
我專精的領域涵蓋了房屋、店面、土地等不動產，深耕中山區、安樂區。無論您是第一次買房，還是想要賣掉心愛的房子，我都能為您提供最專業的建議與服務，助您順利達成目標！?
想了解更多或有任何房產問題嗎？別再猶豫了，現在就來聯絡我吧！一起朝著美好的未來邁進！?✨
我家粉絲團
