台北車站臺北火車站  大同買屋 / 大同買房 - 台北都更買賣【京站大樓】轉運站精美兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬 (含車位價)
參考單價：55.1 萬/坪
地址：台北市大同區市民大道一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京站
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.75 坪
附屬建物面積：1.05 坪
共同使用：7.53 坪
車位坪數：4.69 坪
樓別/樓高： 6樓 / 18樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3032 元/月
管理描述：房屋+車位
鄰近學校：日新國小建成國中
鄰近公園：建成公園
生活機能：京站時尚廣場華陰街商圈中山市場
附近交通：捷運台北車站臺北火車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	絕佳地理位置：位於台北車站核心商圈，六鐵共構（台鐵、高鐵、捷運、機捷、公車），通勤極度便利。生活機能成熟：地下連通京站時尚廣場，影城、餐飲、賣場一應俱全，生活需求步行可達。停車空間寬敞：附贈坡道平面式車位（B6 大車位），對於市區購屋者而言是極大的加分項。
劣勢 (Weaknesses)	產權性質特殊：本案為使用權案，非傳統房屋所有權，土地使用期限至民國 143 年（約 2054 年），並非永久持分。持有成本持續：需每年繳納房屋稅及地租，長期來看可能隨政策調整而增加負擔。生活機能限制：一房兩衛配置雖適合小家庭或夫妻，但單衛浴在人口增加時可能顯得緊迫；屋齡 17 年已不算新。
機會 (Opportunities)	租賃需求旺盛：因交通與商業便利，未來若有空置，容易吸引高預算的租戶（如商務人士或外縣市求學者）。都更潛在價值：屬於京站地區都市更新範圍，若未来完成權益分配轉換為正式產權，資產價值可能有重估空間。
威脅 (Threats)	產權期限風險：使用年限有限，屆後是否需繳費續期或返還房屋，存在政策與協商的不確定性。轉手流動性較低：使用權案在市場上的接受度不如一般住宅，若未來需要出售，潛在買家群體較小，脫手可能較慢。法規變動：政府對於土地增值稅、地租或都市更新相關法令若有調整，將直接影響持有成本與資產價值。