華夏、民族西路、大同  大同買屋 / 大同買房 - 【台北都更買賣】民族西路電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬
參考單價：90.97 萬/坪
地址：台北市大同區民族西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.43 坪
附屬建物面積：4.66 坪
共同使用：1.65 坪
其他面積：19.03 坪
土地面積：228.69 坪
樓別/樓高： 7樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：延平國小、蘭州國小
鄰近公園：大同公司
生活機能：蘭州市場
附近交通：捷運大橋頭站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢：鄰近捷運大橋頭站，步行約 10 分鐘可達，生活機能成熟，鄰近蘭州市場與延平、蘭州國小，教育資源便利。 2. 坪效與格局實用性高：總坪數 42.74 坪並附有頂樓增建空間（約 19 坪），擁有四房配置，適合多人口家庭或需彈性房間者。 3. 價格相對親民：單價約 90.97 萬/坪，總價 3888 萬元，在市中心捷運沿線屬可接受的入門門檻，且有電梯便利無障礙。 4. 管理維護成本低：電梯維護費僅一戶 650 元/月，低於市場常見水準，有助於降低長期持房成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 43 年，管線與建築本體可能老舊，銀行核貸成數或貸款年限或許會受限。 2. 衛浴配置不足：四房僅有一衛，對於大家庭而言，早晚高峰使用動線容易衝突，私密性與便利性較低。 3. 頂加坪數合法性疑慮：說明提及頂樓增建約 19 坪，需確認該空間是否已入產權登記，若屬違建可能影響未來轉售或貸款評估。 4. 仲介服務費額外成本：簽約時需支付 2% 服務費（約 78 萬），此筆開銷需納入購屋總預算規劃。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：位於大同區舊城區，建築屋齡老，具備一定程度的都市更新或重建換戶潛能。 2. 租賃需求穩定：鄰近捷運與學校，若作為投資物件出租，周邊租屋族群（學生、通勤族）需求穩定。 3. 居家空間彈性大：多出的頂樓空間可規劃為書房、遊戲間或長輩房，增加居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老屋加一衛配置可能較難吸引高單價的換屋族群 buyers，未來接盤力道需觀察。 2. 維修潛在成本：老舊建築雖目前維護費低，但未來可能面臨電梯大修、外牆修繕等大额公共基金支出。 3. 交通與環境干擾：民族西路屬繁忙道路，低樓層或特定方向可能受車流噪音影響（需現場確認）。

物件評論

購買建議：適合具備「都更眼光」或「預算有限的大需求家庭」

此物件整體而言值得列入考察名單，但非全數型買家首選。主要理由如下：

首先，其最大的亮點在於「高性價比的空間利用」。在台北市大同區核心地段，能擁有近 60 坪的可用居住空間（含頂樓）且價格控制在 3,900 萬元以內，相當適合有改善居住品質需求的家庭。其次，捷運大橋頭站的交通便利性與鄰近小學資源，支撐了區域內的流通價值，尤其未來若遇都更機運，持房期間可能享有增值紅利。

然而，買家必須慎重評估兩點風險：一是老屋的潛在成本，43 年屋齡意味著後續維修與銀行貸款條件需預留空間；二是單衛配置與增建合法性，若無後手處理四房一衛的不便，將極度影響居住品質；而頂樓增建坪數若能確認產權合法化，則價值將大幅提升。

建議您在決定前，優先確認該處建築的公設基金提撥情況、屋況實際檢測結果，並與仲介詳細確認頂加空間的法律地位。若能接受老屋特性且對未來都更有期待，這將是一筆具投資價值的房產。