華廈、兩房、中山、沐  中山買屋 / 中山買房 - 【台北都更買賣】沐光華廈精美兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5388 萬 (含車位價)
參考單價：128.78 萬/坪
地址：台北市中山區吉林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：沐光華廈
格局： 2房(室) 2廳 3衛
總坪數：41.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.67 坪
附屬建物面積：4.44 坪
共同使用：20.73 坪
土地面積：76.53 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
車位描述：昇降機械式雙車位9.7坪
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5466 元/月
管理描述：+雙車位管理費3000元/月
鄰近學校：長安國小、長安國中
鄰近公園：吉林公園
生活機能：全聯福利中心中山南京站
附近交通：捷運松江南京站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與生活機能極佳：位於中山南京站雙軌捷運圈，鄰近全聯及各大商家，通勤與日常採買便利性極高。 2. 學區資源優異：對口長安國小、長安國中，為北市知名學校，適合重視子女教育的家庭。 3. 建築屋齡新穎：11 年屋齡屬於次新大樓，設施與公共空間通常維護較好，相較老舊公寓居住體驗更佳。 4. 格局稀缺性：兩房配置擁有三衛及雙廳設計，室內機能密度高，符合高品質居家需求。
劣勢	1. 樓層高度限制：2 樓為低樓層，可能受路面噪音與隱私問題影響，且採光與通風狀況較中高樓層受限。 2. 坪效考量：41.84 坪空間內規劃三房四廳（含車位除外），單間房舍面積可能偏小，適合人口少的家庭或單身居住。 3. 停車問題：標示為機械式車位，取用便利性與安全性不如平面車位，且總價未包含車位，需額外確認購置成本。 4. 單價高昂：參考單價超過 128 萬/坪，屬於該區域的高價位段，對預算要求極高。
機會	1. 都更潛力：標榜「台北都更買賣」，若建築後續能參與都市更新，可能帶動房價增值空間。 2. 租賃市場需求：鄰近捷運與學校，對於無車族或外派家庭有穩定承租潛力。 3. 保值性：核心地段與優質學區通常具有較強的抗跌屬性，長期持有一定程度保障資產價值。
威脅	1. 購屋成本風險：高單價使得貸款負擔沉重，若遇市場景氣下修，資產縮水風險較高。 2. 噪音干擾：低樓層臨吉林路，若鄰近車流量大處或工地，長期居住品質可能受干擾。 3. 車位轉手性：機械式車位在二手市場的流通性與溢價能力通常較平地車位弱，可能影響未來出售時的總收益。