店面、都更、西門  中正買屋 / 中正買房 - 台北都更買賣【捷運西門站】精緻小店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：382.2 萬/坪
地址：台北市中正區衡陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：衡陽八五大樓
總坪數：3.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1.86 坪
共同使用：1.51 坪
土地面積：0.48 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：福星國小、弘道國小
生活機能：西門町商圈、城中市場
附近交通：西門轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於西門町核心，鄰近捷運西門站出口，人流與交通動能強。持有成本低：管理費年繳僅約 2,436 元，長期持有很低。價格門檻相對低：總坪數少（3.37 坪），總價 1,288 萬元在該區域屬於較容易入手的投資標的。交通便利性：緊鄰西門轉運站，對租賃或商業經營極為有利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：32 年屋齡意味著可能需要考慮內部翻新、管線更新或抗震安全等潛在成本。單價偏高：單坪價格高達 382.2 萬元，需留意未來市場回漲的難度。面積極小：3.37 坪空間有限，對於實際使用或改裝為特定商場的彈性受限。中介費用：簽約時需額外支付 2% 服務費，增加購屋總成本。
機會 (Opportunities)	都更潛力：標的標示為「都更買賣」，未來可能因建案更新而提升整體價值。租賃需求穩定：西門商圈人潮穩定，若作為店面出租或辦公空間，租金回報率有機會表現良好。資產傳承：位於台北市核心地產，長期來看具保值功能。
威脅 (Threats)	使用分區混淆：資料顯示用途為「住家用」但屬第四種商業區，且型態註記「華廈 (商用)」，可能影響稅金計算與營業登記。流動性風險：小坪數、高單價老舊房產，未來轉手時買家群體可能較窄。政策變動：針對老舊建築更新或商業住宅相關稅務法規若有調整，可能增加持有成本。