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台北都更買賣【捷運西門站】精緻小店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：382.2 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
衡陽路
地圖
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- 社區：衡陽八五大樓
- 總坪數：3.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：1.86 坪
- 共同使用：1.51 坪
- 土地面積：0.48 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 11樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北精華區西門商圈，地段與交通優勢無庸置疑，對於尋求核心地產投資的買家來說，具備相當吸引力。然而，32 年的屋齡與極小的坪數（3.37 坪）是主要隱憂，且單坪價格偏高，這意味著對未來的資產增值空間有一定限制。
建議購買人群： 若您計畫將此作為「收租型投資」，或希望透過都更來提升長期資產價值，且有現金流支撐翻新成本，則值得考慮。但如果您是為了自住，或是對貸款額度與未來轉手流動性有較高要求，這筆買賣可能風險稍高。
主要結論： 在確認稅務分區（住家用或商用）及都更具體計畫後，可視為中長期投資標的；但若以短期獲利為目標，建議再觀望市場走勢。購屋前務必親自確認房屋使用執照與法規限制，以避免日後營運困擾。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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楊書萍(仲介，收取服務費)
暱稱：楊書萍
專業品質：
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房仲電話：0953-876331
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經紀業名稱: 現代物業經紀股份有限公司
證號: (108)北市經證字第02562號
台北都更買賣 楊書萍 0953876331
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