都更  中正買屋 / 中正買房 - 台北都更買賣【紀州同安】新成屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6388 萬 (含車位價)
參考單價：137.4 萬/坪
地址：台北市中正區同安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紀州同安
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.47 坪
附屬建物面積：2.36 坪
車位坪數：6.92 坪
土地面積：7.99 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：河堤國小、螢橋國中
鄰近公園：台北城南文學公園
生活機能：家樂福超市台北同安店
附近交通：捷運古亭站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：紀州同安新成屋

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於中正區核心地帶，鄰近捷運古亭站，生活機能成熟。產品條件：全新新成屋僅屋齡 1 年，社區設計一層一戶，隱私性高且無電梯等待時間。格局與採光：三房地、2 廳、2 衛，配置實用；三面開窗設計確保通風與採光優勢。
劣勢 (Weaknesses)	坪數認定：總坪數含車位，扣除車位後實際居住空間約減 3-5 坪，單價感知會較高。停車問題：採機械式坡道車位，對大型車輛或不熟悉操作者較不便，且未來可能有維護風險。額外成本：簽約時需額外支付 2% 服務費，增加購屋實質預算。
機會 (Opportunities)	保值潛力：台北市中心稀缺的新成屋標的，具備長期持有與抗跌潛力。學區優勢：鄰近河堤國小、螢橋國中，適合重視子女教育或考慮未來轉手價值的家庭。生活品質：旁鄰台北城南文學公園，休閒環境優美，提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	市場流動性：大坪數（50 坪以上含車位）產品在二手市場的買家層級較窄，轉手速度可能不如小戶型快。環境隱憂：同安街為老住宅區周邊，雖有更新但仍需考量整體巷道環境與潛在噪音干擾。價格風險：每坪單價近 137.4 萬屬於高標，若後續房市行情回軟，資產價值可能面臨短期調整。

2. 物件評論

此物件適合追求核心地段便利性、重視居住隱私及採光品質的買家。由於是位於中正區的新成屋且樓層佳（6 樓），其居住質感與保值潛力值得肯定。然而，購屋者需特別注意坪數定義包含車位的事實，實際室內使用面積會低於總坪數預期，加上機械式停車空間的限制，建議在預算評估時將此因素納入考量。

購買建議：值得列入考慮 若您的預算能接受每坪約 137.4 萬的水準，且能認同市中心新成屋的稀缺價值，這是一個優質的選擇。特別是對於不打算短期賣出、而是以長期自住或資產配置為目的的買方而言，其地段優勢與社區隱私性足以支撐居住體驗。反之，若您對單價敏感或擔心未來機動式車位的便利性問題，則建議需仔細評估該坪數結構是否符合您的長期使用需求。