台北橋站  三重買屋 / 三重買房 - 正義北金店面-大同房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：166.44 萬/坪
地址：新北市三重區正義北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金國商業中心
總坪數：7.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：3.11 坪
共同使用：4.1 坪
土地面積：0.54 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：40 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：370 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：正義國小
附近交通：台北橋站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於三重區正義北路核心路段，人車流量大，具「不夜城」特性，商業氛圍濃厚。 2. 交通便利：距離台北橋站約 300 公尺，捷運樞紐帶來潛在消費人潮與物流便利性。 3. 持有成本低：管理費每月僅 370 元，相比同區商業大樓屬於極低水準，長期持有負擔輕。 4. 房型靈活：7.21 坪小店面，適合經營小型零售、補習班或工作室等多元用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築已達 40 年，設施可能老舊，未來可能需要面臨修繕基金提撥或增建問題。 2. 單坪價高：參考單價約 166.44 萬/坪，屬於區域中高價位，投資報酬率計算需精細評估。 3. 無車位配套：總坪數不含車位，對於需要物流進出或客戶停車的商業型態較為不利。 4. 空間有限：7 坪多面寬可能較小，難以容納大型餐飲或高庫存需求之商家。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近捷運站與重劃區成熟段，穩定租戶來源多，空置風險相對較低。 2. 資產保值：土地價值高於建物本身，若未來有都市更新機率高於周邊老舊大樓。 3. 小坪數趨勢：市場上小型店面需求穩定，易於轉手或出租給剛起步之創業者。
威脅 (Threats)	1. 建築維護風險：高屋齡電梯大樓，公共設施（如電梯、水電）故障頻率可能增加，影響租金競爭力。 2. 利率走勢：當前房貸與融資利率若維持高檔，將壓縮投資淨報酬率。 3. 電商衝擊：實體店面受線上購物衝擊，需確認該街區是否仍有足夠實體消費力支撐租價。