埔里別墅  埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里新成屋｜育英國小電梯別墅A｜又是賣厝一隻魚│埔里透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：36.32 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮英六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：73.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.66 坪
附屬建物面積：3.12 坪
土地面積：34.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：育英國小
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：第三市場全聯福利中心 7-11
附近交通：埔里客運總站埔里外環道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，室內設計較新且無需立即整修。 2. 空間機能強：4 房 5 衛的配置，非常適合多代同堂或成員較多的家庭居住。 3. 交通便利：鄰近埔里客運總站與外環道，通勤與出行相對方便。 4. 生活便利：周邊有市場、超市與連鎖便利店，日常生活采買無虞。 5. 教育資源：緊鄰育英國小，對子女就學有地理優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價近 2,700 萬，單價在埔里地區屬高標價位，適合預算較充裕者。 2. 持房成本：4 樓透天別墅的清潔與維護成本通常高於公寓，且若有老化管理需留意。 3. 坪數分布：總坪數約 74 坪分至 4 樓，單層面寬可能受限，裝潢規劃需謹慎。 4. 市場流動性：透天別墅在南投非都會區的轉手週期通常比公寓長。
機會 (Opportunities)	1. 自住與置產：埔里為熱門退休與度假地點，此類高品質別墅具長期居住或收藏價值。 2. 空間彈性：新成屋結構完好，未來可依據家庭需求進行內部格局調整或裝潢升級。 3. 增值潛力：隨著當地教育與生活機能進一步完善，具備緩步升值的可能。
威脅 (Threats)	1. 區域房價波動：非核心都市的房價受整體經濟與人口移動影響較大，轉售價格可能不穩。 2. 居住便利性限制：雖有生活機能，但相較都會區仍較為偏遠，若需頻繁往台北工作通勤較不便。 3. 自然風險：埔里地區位於地震帶上，購屋時建議確認防災設施與建築耐震等級。

物件評論

這棟位於埔里鎮英六街的新成屋別墅，整體而言是一筆「適合家庭自住」的優質標的，但若以投資眼光看待則需審慎考量。其最大賣點在於新穎的屋況、獨立的車庫以及 4 房 5 衛的空間配置，對於重視隱私、需要多代同住或有小孩就學需求的買家來說，居住體驗非常理想。此外，鄰近育英國小與公園的地理位置，也增加了生活品質。

然而，2,680 萬的總價在埔里當地屬於高價產品，建議買家先確認預算是否能承受貸款負擔及後續維護費用。若是長期打算定居或作為第二居所，此物件值得優先考慮；但若您希望快速變現獲利，則需對南投地區的流動性有充分預期。總體評價為：推薦購買，前提是居住需求強烈且預算無虞。

問與答

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