埔里別墅  埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里新成屋｜育英國小電梯別墅B｜又是賣厝一隻魚│埔里透天別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：36.32 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮英六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：73.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.66 坪
附屬建物面積：3.12 坪
土地面積：34.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：育英國小
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：第三市場全聯福利中心 7-11
附近交通：埔里客運總站埔里外環道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，屬新成屋，無需擔心老舊問題；格局規劃極佳，擁有 4 房 5 衛及 3 廳，適合多口之家或三代同堂；配备獨立車庫，解決停車痛點；鄰近育英國小與仁愛公園，兼具教育與休閒資源；生活機能成熟，市場、超市與便利商店近在咫尺。
劣勢	總價接近 2700 萬台幣，在埔里地區屬於高單價物件，36.32 萬的參考單價略高於一般透天行情；坪數達 73.78 坪，持有期間可能產生較高的稅金與房屋維護成本；位置鄰近客運總站，可能存在一定的交通噪音或擁擠情況。
機會	若家庭有子女就學需求，該物件可長期使用至升中，省去搬家麻煩；埔里具有觀光潛力，若區域發展帶動房價，具長期升值空間；寬敞格局亦具備作為家族置產或未來分房居住的彈性。
威脅	小鎮型房地產的流動性通常低於都會區，未來轉手時可能面臨成交週期長的問題；大型透天別墅受整體房市景氣影響較大，且後續裝修或維修保養需投入更多預算與時間。

2. 物件評論

此物件對於「家庭自住」或「長期資產配置」的買家而言，具有相當高的吸引力，但不適合尋求短期投機者。

是否值得購買？ 若您的購屋目的是為了改善居住品質、考量子女教育資源，並有足夠預算消化高單價與持有成本，則此物件非常值得考慮。特別是擁有電梯的透天別墅在埔里地區較難得，加上 5 衛浴的設計極大提升了家庭生活的便利性。然而，若您主要考量投資報酬率或未來轉手的靈活性，則需審慎評估當地房市流動性及總價過高帶來的資金壓力。建議在簽約前，務必實地勘驗周邊噪音狀況（特別是客運總站旁），並確認屋況細節，以確保物有所值。

問與答

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經紀業名稱: 中華房屋仲介

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