大同區公寓  大同買屋 / 大同買房 - 捷運民權西路站承德路三段公寓大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1830.3 萬
參考單價：58.61 萬/坪
地址：台北市大同區承德路三段 51巷 15號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114勇68630
法院別：士林地方法院
投標日：115/4/9
保證金：367 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：31.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.65 坪
附屬建物面積：2.58 坪
土地面積：7.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通優異：位於大同區承德路三段，鄰近捷運民權西路站，生活機能與交通動線便捷。價格競爭性：參考單價約 58.61 萬/坪，對於市中心老舊公寓而言具一定吸引力；且法拍特性可能低於市價。貸款協助：仲介方標示保證銀行貸款與產權清楚，降低購屋資金的部分疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 49 年，建物狀況老舊，後續極可能需要高額的整修費用（如管線、防水等）。居住便利性低：3 樓/5 樓無電梯公寓，且總坪數不包含車位，對長者或家庭購屋者較不友善。風險資訊不透明：公告明確指出「無法看屋」，僅由仲介了解屋內現況，買家無法確認內部實際狀況與隱含問題。
機會 (Opportunities)	後續拍賣價格優勢：目前為第一拍（1830.3 萬），若未得標，預估第二拍、第三拍價金將分別下探至約 1464 萬及 1171 萬，可等待更低切入點。區域保值性：捷運周邊老舊公寓在都更或改建話題中，往往具備資產重估與增值潛力。
威脅 (Threats)	產權糾紛風險：此案為變價分割共有物執行事件，共有人享有優先承買權，若有多人競標可能導致程序複雜化。點交隱憂：雖標示保證點交，但現場封鎖狀況與堆積雜物顯示實際情形不明，恐有占用人或垃圾清理成本未計入。額外費用負擔：買家需自行查明債務人積欠管理費，並承擔民法第 826 條之 1 相關法律風險及可能的整修隱形成本。