大道新城第五區  北區買屋 / 北區買房 - 台南大道新城翻新景觀三房平車北高公寓出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1192 萬 (含車位價)
參考單價：24 萬/坪
地址：台南市北區北門路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大道新城第五區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.27 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：15.82 坪
土地面積：10.98 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：台南大道新城第五區物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於北區精華路段，鄰近火車站、轉運站及成大醫院，通勤與生活便利性極高。性價比：總價 1192 萬含平車位，參考單價約 24 萬/坪，對於市區電梯大樓而言具備價格優勢。格局與居住體驗：頂樓無水塔雜訊干擾，前後無遮擋景觀佳，大陽台通風採光良好，且為翻新戶可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 22 年屬於次新建築，需注意公共設施老化程度及外牆修繕狀況。樓層特性：頂樓在夏季可能面臨吸熱較多問題，需確認隔熱層與保溫措施。坪數分配：總坪數 49.67 坪含車位，若扣除車位後居住空間約 40 餘坪規劃三房，各房室坪數會相對緊湊。
機會 (Opportunities)	租售潛力：鄰近大學與醫療院所，租屋需求穩定，適合投資收租或未來轉手流動性佳。生活機能：周邊有大潤發、新光三越等百貨超市，日常採買便利，提升居住滿意度。管理成本：每月管理費僅 1000 元，長期持有成本低，且有助於社區維護。
威脅 (Threats)	建築風險：隨著屋齡增長，需留意社區是否有預留足夠的公共基金用於未來大修（如外牆、電梯）。市場波動：房地產價格受整體經濟與利率環境影響，需注意未來轉手時的市場折價風險。交通擁堵：北門路二段為主要幹道，高峰期可能面臨車流擁塞與噪音干擾。