綠陽大廈  三民買屋 / 三民買房 - 輕軌樹德家商站正興國中美宅北高公寓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬
參考單價：17.71 萬/坪
地址：高雄市三民區大順二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠陽大廈
格局： 7房(室) 3衛
總坪數：46.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.82 坪
附屬建物面積：5.13 坪
共同使用：7.81 坪
土地面積：5.51 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利：鄰近輕軌樹德家商站，並有多條公車路線經過。生活圈成熟：距離全聯超市僅 4 分鐘，周邊市場、餐飲及科工館商圈完善，生活機能極佳。投資潛力：電梯大樓配置，且擁有 7 間房，適合分割出租，潛在租金收益較高。入手門檻低：總價 828 萬在高雄市中心地段屬相對親民的價格。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已有 37 年，接近住宅貸款年限限制，可能影響銀行核貸成數。居住密度高： 46.76 坪規劃為 7 房，極度壓縮私人空間，通常為套房化或隔間出租，自住舒適度低。維護成本：老舊大廈的公共設施可能隨時間老化，後續管理費用或修缮基金需留意。樓層因素： 6 樓雖有電梯，但對於行動不便者仍屬高樓層。
機會 (Opportunities)	軌道經濟效應：隨著輕軌路網延伸與周邊開發，區域價值仍有支撐空間。都更潛力：屋齡接近 40 年，若未來申請都市更新或重建，可能產生重大資產增值。租賃市場需求：鄰近學區與科工館生活圈，對套房或小型出租單位有穩定租戶需求。
威脅 (Threats)	建築安全風險：老舊住宅可能存在結構安全隱患，裝修或翻修需經過嚴格檢驗。法規限制：隔間是否符合現行法規（如合法分戶），可能影響未來轉手登記。市場流動性：同區塊類似老公寓供給量大，非特殊亮點時，轉手難度較高。融資條件趨嚴：房屋年久後，銀行對放款審計標準會更嚴格。