京城凱薩大廈  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 農十六京城凱薩三房+車位北高公寓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1560 萬 (含車位價)
參考單價：39.61 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城凱薩大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.89 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：15.16 坪
土地面積：4.91 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2570 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於鼓山區美術東三路藝術特區，步行即可達輕軌站，通勤便利。 2. 學區優勢明確：標示為明星學區，對於重視子女教育的家庭是重要賣點。 3. 生活機能完善：周邊有全聯、7-11 等便利店，生活採買與日常需求不需開車長途跋涉。 4. 空間配置合理：三房兩廳兩衛的配置適合一般核心家庭，且樓層位於中高樓段（11/15 樓），隱私與採光較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍長：已達 21 年，部分公共設施或管線可能進入維修階段，買房後可能需考慮局部翻新預算。 2. 停車型態限制：採坡道機械式車位，相較於平面車位，存取車較不便且可能佔用更多時間，未來轉手可能不如平面車位吃香。 3. 坪數計算方式：總坪數 39.38 坪包含車位，若需精確計算室內實際使用面積（主建物），單價換算可能比表面看起來略高。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力穩定：美術館特區為高雄高單價住宅區，隨著輕軌路網持續擴張與開發，區域價值有支撐。 2. 租賃或轉手流動性：因交通便利且具學區屬性，未來出租或轉售時，吸引的族群較廣（如通勤族、親子家庭）。 3. 談判空間：屋齡 20 年以上的物件，賣方對於售價或許比新成屋更有彈性，可視內部修繕狀況進行議價。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：總價達 1,560 萬，需考量房貸利率走勢及個人財務負擔能力。 2. 管理維護狀況：老舊大樓若住戶單純但缺乏大筆基金更新公共設施，可能影響居住品質與未來評價。 3. 同區競品競爭：該區域可能有新案或不同類型住宅（如平面車位）競爭，可能影響持有心態。