陽明國中全新整理透天  三民買屋 / 三民買房 - 陽明國中全新整理透天北高公寓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：71.64 萬/坪
地址：高雄市三民區昭良街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：20.91 坪 (不含車位面積)
土地面積：17.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源：位於陽明國中學區，對於有子女教育規劃的家庭具有極大吸引力。 2. 房況新穎：雖屋齡較長，但已全數更新水電管線且重新整理，居住安全與舒適度高。 3. 車位配置：一樓增設車位，在密集市區透天厝中較為難得，提升生活便利性。 4. 空間規劃：20 坪大格局擁有 3 衛浴及雙廳設計，動線合理，坪效極高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：51 年屋齡仍屬老舊建築範疇，潛在結構維護成本需列入考量。 2. 單價偏高：參考單價約 71.64 萬/坪，在高雄市三民區屬於中高價位，投資報酬率需謹慎評估。 3. 土地面積受限：總坪數僅 20.91 坪，透天空間感可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：學區周邊通常擁有穩定的租賃市場，若未來有換屋需求可出租獲利。 2. 自住即改入住：因水電與整理皆已完成，購得後無需額外投入修繕時間與資金，適合急需用房者。 3. 區域發展潛力：三民區昭良街鄰近生活機能完善地區，周邊基礎建設若再優化，房價具支撐力。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限影響：銀行對於超過 40-50 年屋齡之透天厝，可能縮短貸款年限或提高利率，增加資金籌措困難度。 2. 未來翻建限制：老舊透天之重建申請程序繁複且成本高昂，若遇災害修繕費用可能由買方承擔。 3. 市場流動性：高單價物件在總價段若遇景氣波動，買賣轉手速度可能不如新成屋快。