恆上公園院  左營買屋 / 左營買房 - 巨蛋捷運站精美3房北高公寓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1288 萬
參考單價：39.18 萬/坪
地址：高雄市左營區保靖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：恆上公園院
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.72 坪
土地面積：3.34 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：位於左營巨蛋核心區，步行即可達捷運及輕軌站，鄰近義享天地、好市多，滿足購物與餐飲需求。居住環境寧靜：旁鄰富國公園，適合喜歡悠閒氛圍的家庭；社區住戶單純，居住品質有保障。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃適合家庭成員居住，機能性強。
劣勢 (Weaknesses)	價格與屋齡落差：屋齡已達 23 年，但參考單價仍高達每坪 39.18 萬，對於買家而言需斟酌是否為舊物支付較高的溢價。停車位未含：總坪數不包含車位，後續若需購入車位將增加額外預算與持有成本。樓層選擇：4 樓屬於中低樓層，可能受鄰近街道噪音或隱私影響較大，且視野與採光條件不如高樓層。
機會 (Opportunities)	租金回報潛力高：因交通便利性及鄰近商圈，該區域租賃需求強勁，適合投資收租。區域增值空間：左營區持續發展，若配合裝修改善居住品質，未来轉售價值仍有支撐基礎。改建與改造：社區環境佳，若能透過室內設計優化舊屋格局，可提升持有期間的居住滿意度。
威脅 (Threats)	市場利率波動：高房價意味著高額貸款，若房貸利率上升將增加持房成本與財務壓力。新案競逐：周邊不斷有新建大樓落成，可能提供更新穎的設施或更好的坪效比，影響此舊案的競爭力。房屋老化風險：隨屋齡增長，未來可能面臨公共維修基金需求增加或管路老化的修繕隱憂。