福山學區雙透天店面  左營買屋 / 左營買房 - 福山學區面寬雙透天店面北高公寓出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 68

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬
參考單價：53.54 萬/坪
地址：高雄市左營區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：91.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.15 坪
土地面積：45.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1310379 之物件資料，以購屋者角度為您進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳：總坪數近 92 坪，擁有 6 房、5 衛及 2 廳，適合大家庭或居家辦公。地段與交通：位於左營民族一路，鄰近高鐵站、台鐵站及國道 10 號，通勤與物流運輸極具便利性。建築條件：整棟翻修過且屋況佳，面寬達 8 米，稀缺的雙店面透天配置增加商業運用價值。土地資源：住五用地加上近 46 坪大地坪，具備長期增值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	高昂總價：總價達 4880 萬，單價約 53.54 萬/坪，對於一般家庭購屋門檻較高。屋齡較長：屋齡已達 49 年，雖經翻修，但公共管線與基礎設施仍需留意。缺乏車位：標明不包含車位，對於多車家庭而言需額外規劃停車問題。增建疑慮：提及「增建 4 樓 (滿)」，可能涉及建築執照或违建認定風險。
機會 (Opportunities)	商業租金收益：雙店面透天配置適合開設工作室或小型商業，配合周邊工業區（仁武、楠梓），租屋市場需求穩定。土地增值潛力：位於高鐵特區的輻射範圍，隨著左營區域持續發展，土地使用價值可能提升。自住兼商辦：正三樓無夾層加上增建空間，可靈活分隔為「前店後住」或「楼上住、楼下商用」的複合模式。
威脅 (Threats)	法規風險：舊式透天常見增建物認定問題，若遇政府查核違建或稅務稽徵，可能影響持有成本。市場流動性：高額總價與高齡住宅在二手市場的賣家較少，未來轉手時可能面臨週期較長的問題。建築安全隱憂：雖經翻修，但近 50 年房齡面對極端天氣或地質變動時，耐震度與結構安全需由專業技師鑑定。