陽明國中全新整理透天  三民買屋 / 三民買房 - 陽明國中全新整理透天北高公寓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1498 萬
參考單價：71.67 萬/坪
地址：高雄市三民區昭良街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：20.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：17.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區價值高：屬於陽明國中、國小雙重學區，在高雄市屬熱門地段，轉手流動性通常較佳。屋況維護好：房屋雖有 51 年屋齡，但經過全新整理，且水電管線全換新，降低入住後維修風險，省去裝修時間與成本。交通便利性：鄰近輕軌 C28 站及未來黃線 Y7，交通樞紐優勢明顯，通勤方便。機能完善：周邊擁有市場、公園及全聯超市，生活採買動線短，居家便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	單位價格偏高：參考單價約 71.67 萬/坪，對於 50 年以上老屋而言，價格門檻相當高，需評估是否溢價嚴重。總坪數較小： 20.9 坪包含整棟（含車庫），空間分配可能較為緊湊，長期居住感受限。貸款潛在限制： 51 年屋齡可能影響銀行核貸成數或年限，對青年購屋者而言融資難度可能較高。
機會 (Opportunities)	交通建設升值：輕軌及黃線通車後，周邊房價有望受惠於交通網絡完善而持續增值。自住即得價值：屋主已投資整理，買家可省去裝潢時間與雜亂施工，適合急需用房或忙碌的專業人士。
威脅 (Threats)	政策變動風險：房地產政策若調整（如學區分發、房屋稅），可能影響學區房保值性。老屋折舊問題：儘管內部翻新，老屋外觀、結構及公共管線仍隨時間老化，未來可能需面對大修費用。市場流動性：高總價搭配小坪數，目標客層相對窄，若未來房市回調，轉手時價格敏感度可能較高。