林園五塊厝/捷運透天  林園買屋 / 林園買房 - 林園五塊厝/捷運透天北高公寓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~598 萬
參考單價：13.24 萬/坪
地址：高雄市林園區五福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：45.17 坪 (不含車位面積)
土地面積：35.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具吸引力：參考單價約每坪 13.24 萬，在透天產品中屬於相對低廉的入門價格。 2. 空間規劃大：總坪數達 45.17 坪，擁有 6 房 2 廳格局，適合大家庭居住或隔成多間套房出租。 3. 交通潛力佳：鄰近捷運紅線 RL7 站點，未來接軌市區動脈，具有長期增值空間。 4. 生活圈成熟：周圍機能完善，且靠近兒童公園，生活便利且環境舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋達 33 年，可能面臨管線老化或結構維護成本增加的風險。 2. 無車位配置：坪數不包含車位，對於需停車的家庭來說，額外解決停車問題會增加生活不便。 3. 樓高考量：雖為整棟出售，但位於 4 樓高處（如指特定空間或僅剩高層），若無電梯，對長者或不方便爬樓梯者較為吃力。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發效應：隨著 RL7 站未來完工通車，周邊房價與租金潛力有望提升。 2. 投資回報率：大坪數與多房設計容易隔租，適合投資者作為收租房產經營現金流。 3. 翻新價值：透過裝修改造老屋，可創造更高的居住品質或出租收益。
威脅 (Threats)	1. 維修隱憂：高齡住宅可能在購屋後需投入鉅額修缮資金，預算可能超出預期。 2. 市場流動性：在房價波動時期，老舊透天產品的轉手速度可能不如新成屋來得靈敏。 3. 停車壓力：周邊若無足夠路邊或公共停車資源，將降低未來買受群體的接受度。