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鳳頂桂林商圈#明義學區景觀三房 北高公寓出售
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
779 萬
759 萬 - 參考單價：18.97 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
高鳳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.42 坪
- 附屬建物面積：2.66 坪
- 共同使用：8.93 坪
- 土地面積：4.05 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的居住需求與預算規劃
此物件對於「重視交通便利性」且「有家庭居住需求」的買方來說，具備相當的吸引力，但並非無條件推薦。
主要理由如下：
- 地段優勢明確：位於明義學區並享有捷運及快速道路雙重交通路網，非常適合在小港工業區或高雄機場工作的人群通勤使用，生活機能完整。
- 居住舒適度高：高樓層每層兩戶的設計在電梯大樓中較為難得，能確保通風與隱私，配合三房格局，對於剛需家庭而言是實用的選擇。
- 隱性成本需評估：由於屋齡已達 31 年，購屋時務必留足預算進行水電管線翻新或防水工程檢查。此外，缺乏車位是此物件最大的硬傷，若您有停車需求，需在附近另外尋覓或考量通勤方式。
總結而言，若您願意投入資金翻新並能接受老建築維護的可能挑戰，這是一筆性價比不錯的交易；若追求低維護成本或強烈偏好新成屋區，則建議慎重考慮。
問與答
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詹茹婷(仲介，收取服務費)
暱稱：詹茹婷
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房仲電話：0932-822663
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經紀業名稱: 富晶不動產經紀股份有限公司
證號: (105)登字第305310號
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