坤榮世家
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陽明學區三房住家 北高公寓出售
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：928 萬
- 參考單價：24.2 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大豐二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：坤榮世家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.41 坪
- 附屬建物面積：5.55 坪
- 共同使用：9.39 坪
- 土地面積：2.64 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (編號：1354245)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於高雄市三民區明星學區（陽明），居住價值與學區需求穩固；格局為三房兩廳兩衛，功能齊全且採光通風佳。樓層位於八樓，屬中高層位，隱私性與視野較佳，且具備電梯方便動線。屋主自持後換屋出售，房屋折舊程度可能低於一般轉手屋，內部保養狀況應較為理想。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 28 年，未來在銀行貸款年限及通融額度上可能會受限。管理費每月 2104 元相對於坪數比例較高，建議確認是否包含特殊維護基金或熱水費用。總價雖合理，但不含車位，後續購置停車空間可能需額外預算。 |
| 機會 | 屋主因換屋急於出售，有較大議價空間與談判彈性。若購屋後進行適度翻新，可提升居住質感並增加未來轉手流動性。陽明學區需求穩定，適合以子女就學或長期置產為目標。 |
| 威脅 | 建築老化可能引發設備（如電梯、管線）維修問題，需留意是否有大規模修繕提撥金不足的情況。隨著屋齡突破 30 年門檻，未来轉手時買家貸款難度增加，可能影響流通性。學區政策若有變動或調整，亦為潛在不確定因素。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得考慮，特別適合有子女就學需求或希望在該區域長期置產的買家。
主要理由如下： 第一，學區優勢明確且地段成熟，周邊生活機能極佳，能提供穩定的居住價值與出租潛力。第二，房屋格局方正、採光良好且為電梯大樓，雖屋齡 28 年但屋主換屋出售代表保養狀況應較佳，性價比高於同區新成屋。
然而，建議您在決策前務必注意以下三點：
- 確認管理費細節：每月 2104 元的費用偏高，需詢問是否包含特殊設備維護或熱水費用，以免長期持有成本過高。
- 評估貸款條件：老屋對於銀行估價及貸款年限有影響，建議先向銀行預審資格。
- 價格談定：既然屋主急於換屋，可將管理費負擔與屋齡因素納入議價，爭取更理想的成交總價。
若能解決上述成本與貸款疑慮，這是一筆具備居住實用性與保值潛力的資產。
問與答
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