大道新城第五區
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1192 萬 (含車位價)
- 參考單價:24 萬/坪
- 地址:
台南市
北區
北門路二段
地圖
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- 社區:大道新城第五區
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:49.67 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:30.27 坪
- 附屬建物面積:3.58 坪
- 共同使用:15.82 坪
- 土地面積:10.98 坪
- 樓別/樓高: 10樓 / 10樓
- 屋齡:22 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹






地圖 (點擊顯示地圖)
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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者觀點分析:台南大道新城第五區
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段優越:位於北區精華地段,鄰近台南火車站與轉運站,交通便利性極高。 生活機能強:周邊有大潤發、新光三越、好市多等商圈,採買飲食無虞。 格局與隱私:頂樓優勢,上方無樓層干擾,前後景觀開闊無遮擋;格局方正,通風採光佳,含雙陽台。 實用性高:屋內已翻新,可直接入住省去裝修麻煩;價格包含平面車位,在市中心具保值價值。 交通與就業:鄰近成大與周邊辦公區,對上班或學童通勤皆友善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素:屋齡達 22 年,雖有翻新但硬體設施可能不如新大樓完善,需留意電梯等共用設施狀況。 頂樓隱憂:雖無噪音干擾,但仍需考量頂樓夏熱冬冷的隔熱問題及長期防水漏水風險。 價格門檻:總價 1192 萬對於剛性或年輕購屋者可能具一定負擔,且參考單價達 24 萬/坪。 管理費規模:每月管理費 1000 元,需確認是否足以支應社區維護需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資潛力:鄰近交通枢纽與商圈,租賃需求與轉手流通性通常較佳。 省時省力:房屋已翻新且為可立即入住狀態,能節省裝潢時間與資金投入。 增值空間:北區核心地段隨城市發展仍具長期持有價值,適合看重土地價值的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 環境噪音:鄰近火車站與轉運站,雖在頂樓可能較安靜,但仍需評估夜間人流或車流潛在干擾。 市場波動:在高利率環境下,高單價物件可能影響後續資金周轉或轉手靈活性。 老屋維護:若社區管理基金不足,未來可能面臨高額修繕費用,需查閱會議記錄確認。 |
2. 物件評論
購買建議:值得優先考慮,特別適合重視生活便利性與不想花心思裝修的買家。
此物件位於台南北區核心地帶,交通與商業機能極為完善,對於通勤族或注重採買的居住者而言吸引力十足。頂樓的特殊條件提供了無遮擋視野與隱私優勢,且包含車位進一步提升了實用價值。然而,買家在決策前務必確認房屋的漏水狀況及社區管理運作是否健全,畢竟 22 年的屋齡在維護上需特別留意。若您預算允許且偏好成熟區域的即住體驗,這是一組高性價比的選擇。
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