大道新城第五區  北區買屋 / 北區買房 - 台南大道新城翻新景觀三房平車北高公寓出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1192 萬 (含車位價)
參考單價：24 萬/坪
地址：台南市北區北門路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大道新城第五區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.27 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：15.82 坪
土地面積：10.98 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：台南大道新城第五區

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於北區精華地段，鄰近台南火車站與轉運站，交通便利性極高。生活機能強：周邊有大潤發、新光三越、好市多等商圈，採買飲食無虞。格局與隱私：頂樓優勢，上方無樓層干擾，前後景觀開闊無遮擋；格局方正，通風採光佳，含雙陽台。實用性高：屋內已翻新，可直接入住省去裝修麻煩；價格包含平面車位，在市中心具保值價值。交通與就業：鄰近成大與周邊辦公區，對上班或學童通勤皆友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 22 年，雖有翻新但硬體設施可能不如新大樓完善，需留意電梯等共用設施狀況。頂樓隱憂：雖無噪音干擾，但仍需考量頂樓夏熱冬冷的隔熱問題及長期防水漏水風險。價格門檻：總價 1192 萬對於剛性或年輕購屋者可能具一定負擔，且參考單價達 24 萬/坪。管理費規模：每月管理費 1000 元，需確認是否足以支應社區維護需求。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近交通枢纽與商圈，租賃需求與轉手流通性通常較佳。省時省力：房屋已翻新且為可立即入住狀態，能節省裝潢時間與資金投入。增值空間：北區核心地段隨城市發展仍具長期持有價值，適合看重土地價值的買家。
威脅 (Threats)	環境噪音：鄰近火車站與轉運站，雖在頂樓可能較安靜，但仍需評估夜間人流或車流潛在干擾。市場波動：在高利率環境下，高單價物件可能影響後續資金周轉或轉手靈活性。老屋維護：若社區管理基金不足，未來可能面臨高額修繕費用，需查閱會議記錄確認。

2. 物件評論

購買建議：值得優先考慮，特別適合重視生活便利性與不想花心思裝修的買家。

此物件位於台南北區核心地帶，交通與商業機能極為完善，對於通勤族或注重採買的居住者而言吸引力十足。頂樓的特殊條件提供了無遮擋視野與隱私優勢，且包含車位進一步提升了實用價值。然而，買家在決策前務必確認房屋的漏水狀況及社區管理運作是否健全，畢竟 22 年的屋齡在維護上需特別留意。若您預算允許且偏好成熟區域的即住體驗，這是一組高性價比的選擇。