大道新城第五區  北區買屋 / 北區買房 - 台南大道新城翻新景觀三房平車北高公寓出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1192 萬 (含車位價)
參考單價：24 萬/坪
地址：台南市北區北門路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大道新城第五區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.27 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：15.82 坪
土地面積：10.98 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越與生活機能強：位於北區精華地帶，鄰近火車站、轉運站及成大周邊，交通極為便利。鄰近好事多、新光三越等購物點，日常採買無需依賴交通工具。產品條件佳：為 10 樓高之頂樓戶，無樓上噪音干擾，隱私性高。前後通風採光俱佳，且無大樓遮擋景觀優勢明顯。價格與車位：總價 1192 萬含平面車位，參考單價約 24 萬/坪，對於精華區帶頂樓房源來說具備一定競爭性。入住即安心：屋況為翻新後狀態，格局方正，無需大量額外裝修即可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 22 年，雖有翻新但仍屬中古屋，需留意公共設施（如電梯、管線）的未來維護狀況。頂樓潛在問題：雖無噪音優勢，但需考量頂樓夏季日照較熱或防水隔熱層隨時間老化的風險。交通噪音風險：因鄰近火車站與主要幹道，儘管位於頂樓，仍須確認特定時段（如夜間列車進站）是否會有噪音影響。
機會 (Opportunities)	租賃市場需求高：靠近大學、醫院及大眾運輸轉運點，對於租屋客群（學生、通勤族、醫療人員）吸引力強，適合投資收租。區域發展價值：北區為台南核心區域之一，生活機能成熟穩定，保值性相對較高。翻新後的優質房源在市場上較具流通性。車位稀缺性：精華區帶含車位的住家單位較少，此條件能提升未來轉手或出租時的附加價值。
威脅 (Threats)	房價市場波動：房市整體景氣變動可能影響短中期的資產增值潛力。社區修繕基金：老舊大樓需關注管理費與公共基金提撥情形，若大規模整建（如屋頂防水、外牆修護）可能會產生額外的特別攤提費用。持有成本：雖管理費僅 1000 元/月偏低，但仍需留意稅賦及未來可能調整的管理費或維修支出。

2. 物件評論

此物件在台南北區屬於「高性價比」的自住兼投資標的。對於重視生活機能便利性、需要車位，且偏好頂樓隱私與景觀的買家而言，非常值得購買。主要理由在於其優越的地理位置（鄰近交通樞紐與學區）搭配頂樓無遮蔽的視野，加上已包含車位的合理總價，能降低長期通勤與購置車位的成本。不過，由於屋齡已達 22 年，建議您在議價前仔細檢視社區公共基金儲備狀況及房屋防水隔熱工程細節。若您偏好成熟生活圈且打算長期持有或出租，這是一個相當穩妥的選擇。