坤榮世家  三民買屋 / 三民買房 - 陽明學區三房住家北高公寓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：24.2 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤榮世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.41 坪
附屬建物面積：5.55 坪
共同使用：9.39 坪
土地面積：2.64 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2104 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區價值穩固：位於陽明國中學區，高雄明星學區之一，學籍需求強勁，流動性佳。格局與樓層理想：3 房 2 廳 2 衛規劃方正，8 樓為中高樓層，採光通風良好且無噪音干擾。電梯大樓便利：14 樓高的大樓配置電梯，對於有小孩或長輩的家庭較為友善。屋主誠意明確：標榜一手屋由屋主換屋出售，且歡迎出價，可能具備議價空間。
劣勢	屋齡偏高：屋齡 28 年已進入老舊公寓階段，需預留修繕預算（如管線、防水等），並確認社區公設基金狀況。未含車位：總坪數不包含車位，需額外購置或租車位，將增加總持有成本與尋找車位的難度。金融貸款因素：因屋齡較長，銀行對於貸款年限可能有縮短疑慮，影響貸款成數或利率。
機會	價格競爭力：參考單價 24.2 萬/坪在三民區學圈中具價格優勢，相比同區新案性價比高。增值潛力：位於增值地段，若周邊有都市更新計畫，未來可能有土地價值重估的紅利。裝修彈性：格局方正且屋主為一手自持，內裝可能較為整齊，買家可依喜好進行風格改造。
威脅	學區政策風險：教育或戶籍政策若有變動（如額滿減免、多校劃片），將影響購屋保值與轉手難度。市場流動性波動：房地產市場若持續下行，老舊電梯大樓的流通速度可能不如新房來得快。維護成本增加：隨屋齡增長，社區公共設施維修頻率增加，未來可能會面臨管理費調漲的情況。