綠陽大廈
三民買屋 /
三民買房
-
輕軌樹德家商站 正興國中美宅 北高公寓出售
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 68
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：828 萬
- 參考單價：17.71 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大順二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：綠陽大廈
- 格局： 7房(室) 3衛 2陽台
- 總坪數：46.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.82 坪
- 附屬建物面積：5.12 坪
- 共同使用：7.81 坪
- 土地面積：5.51 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通優勢明顯：步行即達輕軌站，鄰近捷運站，且開車上交流道快速，通勤便利。 2. 生活機能成熟：周邊有市場、超市及銀行，日常生活採買與需求能輕鬆滿足。 3. 房價相對親民：單價約 17.71 萬/坪，在該區域電梯大樓中屬合理範圍，門檻較低。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：已有 37 年歷史，可能涉及管線老舊、水電維護成本增加等問題。 2. 無車位配套：總價未含車位，在停車需求高的區域可能造成生活不便或增加額外支出。 3. 格局特殊性：46 坪有 7 房，空間分配可能較狹窄，較適合投資收租而非一般家庭自住。 |
| 機會 | 1. 輕軌增值潛力：三民區交通網逐步完善，長期而言有助於房價穩健。 2. 租賃需求強勁：鄰近學校與車站，多房格局在學租或通勤客群中可能有不錯的租金回報率。 |
| 威脅 | 1. 貸款年限限制：屋齡較高可能影響銀行估價與貸款成數，增加購屋資金壓力。 2. 流通性風險：特殊多房格局可能導致未來轉手時接盤者較少，流動性不如標準三房或四房產品。 |
物件評論
此物件適合尋求高房價門檻以下、重視通勤便利的投資客或單身購屋者。其最大亮點在於地理位置極佳且交通便利，生活機能成熟度足以應付日常需求。然而，考慮到屋齡已達 37 年，且格局為 46 坪擁有 7 個房間，這對於一般家庭自住而言居住舒適度較低，空間可能較為擁擠或涉及隔間問題。
是否值得購買： 若您打算長期持有用於收租，或本身對住屋規模要求不高而優先看重通勤便利與預算控制，此物件具有投資價值；但若是尋求世代同住的大家庭，或期望長期居住後能高價轉手的自住需求，建議再審慎評估老屋維護成本及格局特殊性，並考量銀行貸款條件後再做決定。
問與答
北高公寓出售
北高公寓出售
詹茹婷(仲介，收取服務費)
暱稱：詹茹婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-822663
訂閱：0 (加入)
高雄莊敬國小 加盟店
經紀業名稱: 富晶不動產經紀股份有限公司
證號: (105)登字第305310號
北高公寓出售 詹茹婷 0932822663
我家粉絲團
