萬里區愛一街透天厝  萬里買屋 / 萬里買房 - 新北法拍房仲新北市萬里區愛一街透天厝法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：720 萬
參考單價：10.28 萬/坪
地址：新北市萬里區愛一街 7號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：法務部【108甲653法恩OO】
法院別：法務部
投標日：115/4/7
保證金：144 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：70.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.26 坪
附屬建物面積：15.78 坪
增建坪數：19.21 坪
土地面積：52.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價約 720 萬元，單價約 10.28 萬/坪，對於透天厝而言入手門檻較低，比一般同類型住宅便宜。 2. 空間寬敞：總坪數達 70 坪，適合多代同居或需求大空間的家庭使用。 3. 專業輔助：委託一零四法拍網處理，提供產權保證、點交協調及銀行低利房貸協辦服務，降低購屋風險與行政負擔。
劣勢	1. 屋齡較長：46 年屋齡屬於高齡住宅，可能面臨貸款年限受限、利率較高或結構安全疑慮。 2. 地理位置：位於萬里區愛一街，距離台北市中心較遠，交通與生活機能便利性不如北投或淡水區，且非熱門通勤區域。 3. 無車位：標的未包含車位，購屋者需另行尋找停車位置，增加生活不便或額外成本。
機會	1. 價格調整空間：若首拍流標，次底價可能調降約 20%，有利投標者議價或等待更好時機。 2. 投資與改造潛力：低單價結合大坪數，若進行內部翻新改善居住環境，可提升居住品質或未來出租/轉手價值。 3. 法拍購屋政策：若購屋資金能一次繳清，無需負擔高額房貸利息，長期持有成本較低。
威脅	1. 融資困難：高齡房屋銀行貸款審核嚴格，可能無法貸到滿額或年限縮短，需準備更多自備款。 2. 隱性風險：法拍屋雖有保證點交，但仍有極小機率面臨住戶拒不遷出或稅欠繳問題（儘管業者承諾包辦，仍需谨慎確認）。 3. 流動性較差：萬里區房產流動性不如都會區，未來若需急售轉手，可能面臨持有時間長、漲價空間有限的風險。

2. 物件評論

這件位於新北市萬里區的法拍透天厝，對於尋求「低總價大空間」或「退休置產」的購屋者來說，具備一定的吸引力。720 萬元的總價在當下房市環境中，確實提供了比同類型新成屋更高的性價比，且專業的代標服務能顯著降低法拍過程中的程序風險。

是否值得購買？ 對於資金準備充足、願意承擔翻新成本並打算長期持有的購屋者，此物件值得考慮。特別是若您計畫自住或作為度假別墅，低廉的入手成本與寬敞的空間優勢可彌補地理位置的偏遠。然而，若您的目的為短線投資或對銀行房貸依賴度高（因屋齡問題貸款限制較大），或是非常重視通勤便利與停車需求者，則建議暫時觀望，因為屋高齡與萬里區房產流動性較低是主要瓶頸。在投標前，強烈建議務必先向銀行確認老屋貸款成數與年限，並實地勘查周邊環境，以確保符合個人長期居住規劃。