新埔買屋 / 新埔買房 - 新埔市區新民家園採光大空間車位聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 159

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：21.26 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮和平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新民家園
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.938 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.324 坪
附屬建物面積：3.27 坪
共同使用：17.344 坪
土地面積：9.067 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新埔國小、新埔國中
鄰近公園：公兒四公園
生活機能：新埔傳統菜市場
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 21.26 萬/坪，在新埔鎮區屬於相對實惠的房價，總價控制在 998 萬內。 2. 採光與格局：位於頂樓下方（6 樓），採光條件極佳，且室內空間方正大空間，有效使用率高。 3. 生活機能完善：鄰近新埔傳統菜市場、公園及學校，交通方便，距離高鐵新竹站也不遠，滿足日常居住需求。 4. 贈送車位：標的為機械式車位，對於有停車需求的買家而言增加了實用價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 30 年前，外牆與公共設施可能會有老舊痕跡，潛在維修風險較高。 2. 機械式車位：雖然附贈車位，但使用上不如平面車位便利，且需配合停車空間的大小與操作。 3. 樓層高度影響： 6 樓屬於高樓層，若電梯故障或發生火警時疏散較困難；夏天頂下樓可能會較熱。 4. 房型限制：僅有兩房格局，對於三代同堂或需要更多工作空間的家庭來說可能稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力大：由於屋齡較老且格局方正，透過室內裝修可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 區域發展：鄰近高鐵站及市區核心，若周邊有進一步的都市更新或建設，房價仍有上漲空間。 3. 租賃需求穩定：鄰近學校與市場，若有出租打算，租客群體（如學生、陪讀家長）可能較穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對於 30 年屋齡的物件可能有放款成數或年限的限制，需預留更多自備款。 2. 市場流動性：相比新房，老舊社區在二手市場的轉手速度可能較慢，賣出時間成本較高。 3. 潛在隱藏成本：老建物可能需要額外的修繕費用（如防水、管線更新），或未來需負擔高額的公設基金。

2. 物件評論

此物件對於追求高性價比與生活便利性的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的吸引力在於「低單價」搭配「大空間採光好」的配置，且位於新埔市區核心，生活機能十分完善，尤其適合預算有限但希望住得寬敞、或是計畫在當地長期居住的年輕家庭或投資族群。

然而，購屋者必須理性面對30 年屋齡帶來的挑戰。建議您在決訂前，務必檢查電梯與管線狀況，並預留一筆裝修預算以翻新內部環境。此外，由於是機械式車位，也需確認其尺寸是否符合您的車型。若這些條件均能接受，這將是一間性價比極高的住家標的。

問與答

我要發問

聽鈞一席話

胡鈞瑞(仲介，收取服務費)

暱稱：胡鈞瑞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0900-405888

訂閱：3 (加入)

竹北高鐵帝寶加盟店

經紀業名稱: 叡達不動產開發有限公司

證號: (108)登字第354315號

專任委託成交率→100%
專任委託送591VIP廣告，各大售屋網百則廣告，
威秀電影票兩張，成交還有精緻禮。
最強銷售團隊：一人委託．百人銷售
鈞瑞有的服務包含有傢俱銀行裝潢油漆滲漏水
只要相關不動產都有合作方能幫您比對更優惠的價格
鈞瑞更樂於做房仲替客戶找尋到成家美窩的成就感，
因為每一戶成家與成交的背後都是一段故事。

鈞瑞將帶著從事服務業的精神，
站在您的立場設想優點缺點一定告知，
我賣的是價值與夢想。
成就每一段故事，打造一身成就感！

我家粉絲團