成功大學電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 台南買房首選成大木質典雅雙車宅-桂花鄉台南房仲老妹靜嫻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：28.39 萬/坪
地址：台南市北區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桂花鄉
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：59.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.74 坪
附屬建物面積：1.51 坪
共同使用：17.92 坪
車位坪數：6.34 坪
土地面積：6.11 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：坡道機械式雙車位
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：3,190元/ 月(季繳)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：開元國小、寶仁國小、聖功女中、成功大學
鄰近公園：元寶桂花公園
生活機能：北園市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源穩定：鄰近開元國小、聖功女中及成功大學，具備「明星學區」效益，有利子女教育規劃。 2. 坪效極高：總坪數 59.17 坪包含車位，卻規劃 4 房 2 廳 4 衛，居住空間寬敞，動線使用效率優異。 3. 樓層條件佳：位於 14 樓之頂樓位置，視野無遮蔽，採光與通風品質通常較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建屋已達 26 年，需留意管線老舊、外牆防水及社區設施維護狀況。 2. 車位型態限制：配置為坡道機械式車位，存取時間較費時，且對駕駛技術有一定要求。 3. 頂樓潛在風險：14 樓為大樓最高層，夏季隔熱與漏水問題可能比中間樓層顯著。
機會 (Opportunities)	1. 翻新改造潛力：因格局寬大且空間利用率高，若預算允許進行室內裝修，可大幅提升居住現代化。 2. 投資保值性：成大周邊學區需求穩定，對於長期持有或子女就學規劃而言具備支撐力。 3. 價格競爭力：相較同區域新成屋，此單價具有吸引力，適合預算有限但需大空間的家庭。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來出售時可能面臨買家對老屋維護成本的疑慮。 2. 持有成本上升：老社區隨設施老化，管理費用或公共修繕基金可能逐年調漲。 3. 市場波動風險：高樓層與機械車位的組合在特定買家群體中較難流通，可能影響短期變現能力。

物件評論

這件位於北區開元路的「桂花鄉」物件，對於重視子女教育且有家庭改善需求的買方而言，是一值得列入考量的選擇。其最大的亮點在於優異的空間坪效與穩固的學區資源，能夠滿足一家多人口長期的居住規劃，且單價在該區域具備一定競爭力。

然而，購屋者必須接受 26 年屋齡的事實，這意味著入住前可能需要預留一筆翻修預算，以應對管線更新或防水重作等需求。此外，位於頂樓與機械車位的屬性，建議您在實地看屋時特別關注隔熱效果與車位存取便利性。若您願意投入適當的整修成本，並能接受老屋的特性，這將是一個兼具居住舒適度與教育價值的資產。

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