東區文化中心電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 台南買房首選正東區成家採光大三房平車台南房仲老妹靜嫻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：32.21 萬/坪
地址：台南市東區崇明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崇明居
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.4 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：18.7 坪
車位坪數：10.26 坪
土地面積：6.05 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：坡道平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1920 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：崇學國小、忠孝國中
鄰近公園：文化中心、巴克禮公園
生活機能：崇德市場、崇義市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於台南東區崇明路，鄰近南紡購物中心、文化中心及巴克禮公園，生活機能與休閒資源極佳。 2. 空間規劃實用：正三房兩廳兩衛，適合家庭成員居住，且位於高樓層（10 樓/13 樓），採光通風條件通常較好。 3. 停車便利：總坪數已包含車位，對於有車輛需求的買家是一大加分。 4. 管理完善：24 小時社區管理，居住安全性高且生活瑣事（如倒垃圾、收件）較無虞。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 26 年，屬於中老舊建築，購屋者需留意未來貸款年限可能受影響，或需預留部分翻新預算。 2. 單價考量：參考單價約 32.21 萬/坪，在台南東區雖屬合理範圍，但相較於同區域較新物件，性價比需再斟酌。 3. 社區環境：老舊公寓或大樓可能有公共設施老化或基金提列不足之潛在問題。
機會	1. 置產與租賃潛力：鄰近崇學國小、忠孝國中及南紡商圈，對於學區租屋族或通勤族群具吸引力，未來出租或轉手流通性佳。 2. 翻新增值空間：內部格局若能配合現代化裝修改善，可有效提升居住舒適度並提高後續市場競爭力。
威脅	1. 市場競品：東區新成屋或次新屋陸續釋出，可能對老舊物件的長期價值的支撐力形成挑戰。 2. 結構安全與維護：隨著屋齡增長，未來社區若涉及重建或大規模修繕，可能需要額外的公共基金提撥，影響持有成本。

物件評論

此物件值得購買嗎？

如果您追求「生活機能便利性」且家庭成員有穩定居住需求（例如子女就學或夫妻兩人計畫擴大家庭），這是一筆不錯的選擇。其位於台南東區核心地帶，鄰近學校與公園，加上高樓層採光好、含車位及管理完善，非常適合成家立業的家庭使用。

不過，您需要特別注意「屋齡 26 年」這一變數。在申請房貸時需確認銀行對老屋貸款年限的限制，並建議委託專業結構技師或水電檢查人員進行詳細勘查，以排除潛在的安全隱患與修繕成本。若能接受一定的老化狀況並願投入裝修預算，此物件在地段與坪效上的優勢足以彌補其年齡缺點，長期持有很高持有價值。

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