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台南買房首選【天慕Ⅱ大坪數三房平車】✅台南房仲老妹✅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1550 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.04 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
永續三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天慕Ⅱ
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：51.6 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.72 坪
- 附屬建物面積：2.35 坪
- 共同使用：23.53 坪
- 車位坪數：9.01 坪
- 土地面積：7.41 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：九份子國中小
鄰近公園：樂活公園
生活機能：全聯、文賢零售市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：九份子國中小
鄰近公園：樂活公園
生活機能：全聯、文賢零售市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求居住品質、重視子女教育以及需要寬敞空間的家庭而言，具備相當高的購買價值。
主要購買理由如下：
- 居住效益極高：屋齡僅 3 年的新成屋，搭配 51.6 坪的大坪數及車位，能以單價約 30 萬在該區域取得稀缺空間，相較老舊透天或小型公寓，居住舒適度與未來轉手彈性較佳。
- 硬體與地段兼備：社區具備制震系統與雙語學校學區優勢，滿足安全與教育兩大核心需求；邊間戶的採光與永久棟距亦保證了長期的居住舒適性。
- 成長潛力：九份子重劃區發展潛力可觀，雖位處安南區，但隨著生活圈成熟，具備長期持有價值。
結論：若買家預算能配合此總價門檻，且能接受安南區距離市中心稍遠的通勤特性，此物件是一項值得考慮的自住型置產標的。建議買房者應親至現場確認採光方向及通勤動線，以確保符合個人生活需求。
問與答
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