九份子國中小電梯大樓  安南買屋 / 安南買房 - 台南買房首選天慕2面海景觀三房平車台南房仲老妹靜嫻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：33.09 萬/坪
地址：台南市安南區永續三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天慕2
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.54 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：23.42 坪
車位坪數：9.01 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：3,100元/月(雙月繳)
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：九份子國中小
鄰近公園：樂活公園
生活機能：全聯、和緯黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡僅 4 年，社區新穎且設施維護狀況預期良好。 2. 擁有永久棟距與濕地景觀，採光通風佳，居住品質舒適。 3. 採用皇龍制震科技，對於抗震安全性有更高保障。 4. 公設齊全包含健身房、瑜珈室及圖書會議室，滿足生活多樣化需求。 5. 總價 1698 萬元含車位，單價約 33.09 萬，在安南區重劃區中具競爭力。
劣勢	1. 總坪數包含車位，實際室內居住空間需仔細確認是否充裕。 2. 位於濕地生態區域，夏季可能伴隨較多蟲蚊問題。 3. 距離台南市中心較遠，日常通勤若需前往中西區或東區時間成本較高。 4. 樓層為 11 樓（總高 14 樓），高度依賴電梯使用，對於長者或行動不便者稍顯不便。
機會	1. 位於九份子紅樹林綠能重劃區，隨著政府基礎建設完善，潛在升值空間可觀。 2. 鄰近公立國中小學區，適合有子女教育需求的家庭長期持有。 3. 近西濱公路交通便利，對於在台南科學園區或大台南生活圈通勤者具吸引力。
威脅	1. 重劃區內同類型新成屋可能持續供給，未來轉手時競品競爭壓力存在。 2. 濕地周邊區域偶有豪雨淹水風險，購屋前需查證該區域歷史淹水紀錄。 3. 若社區住戶比例過低或入住率提升緩慢，可能會影響公設維護及居住氛圍。

物件評論

此物件屬於適合追求生活品質與環境優勢的改善型家庭首選。若您重視新成屋帶來的舒適度、景觀視野以及制震科技的安全性，且能接受安南區較市中心稍遠的距離，則非常值得考慮。特別是對於在台南科學園區通勤或重視自然生態的環境來說，1698 萬元含車位的價格與天慕 2 的硬體設施，具備相當高的性價比。建議購屋者實地勘查時，特別留意濕地周邊夏季的防蚊措施及早晚高峰的交通狀況，並確認室內坪數分配是否符合家庭人數需求後再進行決策。

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