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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1192 萬 (含車位價)
- 參考單價：24 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北門路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.27 坪
- 附屬建物面積：3.58 坪
- 共同使用：15.82 坪
- 土地面積：10.99 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件整體而言「值得列入考察清單」，但建議在簽約前確認相關細節。
主要理由如下： 首先是「地段價值」極高，北區精華地段加上交通便利性與成熟生活圈，對於自住便利性與未來保值性都有相當保障。其次，頂樓設計搭配翻新裝潢，解決了舊屋噪音與基礎設備問題，是追求安靜與舒適住家的良好選擇。
然而，必須正視一個明顯風險點：物件標題誤植為「北高雄」，這顯示銷售方在文案編寫上不夠嚴謹，雖然不必然代表產權有問題，但作為購屋者需提高警惕，確認溝通對象的專業度與文件正確性。此外，由於是頂樓舊建築，建議在驗屋時特別要求檢查屋頂防水狀況及電梯維護紀錄。若價格談妥且驗屋通過，這是一筆高 CP 值的住宅投資。
問與答
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林榮輝(仲介，收取服務費)
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