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台北法拍專家 新北市汐止區湖前街110巷97弄19號9樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2094 萬
- 參考單價：24.75 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
湖前街 110巷 97弄 19號
地圖
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- 案號：114快47215
- 總坪數：84.59 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於汐止湖前街核心地帶，郵遞區號 221，生活機能成熟。總坪數達 84.59 坪空間寬敞，適合大家庭或作為複式住宅使用。樓層為高樓層（9/12 樓），視野與採光通常較佳，且為電梯大樓，動線便利。單價 24.75 萬在法拍物件中具備一定競爭力，總價 2094 萬門檻相對低總價別法屋較友善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 法拍程序繁複且具風險，需自行承擔前屋主可能產生的欠稅或糾紛。得標後 7 日內須繳清尾款（含保證金與代墊利息成本），對現金流要求高。未包含車位，停車需另行考量。屋況未知，可能有裝潢破壞或隱形瑕疵，修復成本高。 |
| 機會 (Opportunities) | 法拍市場行情若較市場交易價格折讓，此單價具資產增值潛力。84 坪的大格局若定位正確，適合高租金回報的長期持有心態，或作為家族自住房產。若有裝修規劃空間，可提升日後轉手價值。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行代墊尾款利息約 6.3%，若資金周轉不靈，財務負擔會加重。法院權利移轉證書發放需時，期間無法立即使用或出租，有時間成本。大坪數住家用物件在二手市場流動性較小，未來轉手週期可能較長。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得關注，但需具備法拍經驗或充足資金準備者考量。
主要理由如下：首先，新北市汐止區房價持續穩定，該地點屬於成熟生活圈，且總坪數超過 80 坪在一般住宅市場中較為稀缺，若空間規劃得宜，居住價值與使用效益高。其次，參考單價 24.75 萬/坪對於法拍案來說價格不算昂貴，保留了資產折讓的空間。
然而，買家必須重視「法拍風險」。7 天內繳清尾款的資金壓力巨大，且若房屋遭占用，後續取屋可能耗時費力。若您準備妥當二成保證金並能預留約 6.3% 的代墊利息成本，同時對於大坪數維護有心理準備，則此物件是一筆潛在的高 CP 值資產；反之，若是首次購屋或資金周轉緊湊者，建議審慎評估後再決定參與投標。
問與答
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