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台北法拍專家 新北市汐止區中興路34號7樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3660.8 萬
- 參考單價：15.65 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
中興路 34號
地圖
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- 案號：112好70788
- 總坪數：233.87 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格優惠：參考單價約 15.65 萬/坪，通常低於一般市場行情，具增值潛力。 地段發展：位於新北市汐止區中興路，鄰近台北市區，交通便利且生活機能成熟。 流程透明：提供法拍專家之詳細投標流程說明，協助買房者掌握關鍵時程與文件準備。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 資金壓力大：需準備二成保證金，且得標後 7 天內須繳清尾款，對現金流要求極高。 建物面積特殊：總坪數達 233.87 坪，對於一般住宅屬超大規格，若為住家用需確認是否符合居住需求及維修成本。 隱匿風險：法拍屋可能存有未結清之水電費、管理費或前手債務，後續處理成本高。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產配置：低單價入場有機會透過時間換取空間，獲取房地產增值收益。 客製化空間：若取得產權後無住戶搬遷問題，買房者擁有較高自主權進行格局改造或重新規劃。 稅賦優惠：依法拍賣程序辦理，部分稅項費用可能較一般買賣交易具有討論空間（需視實際狀況）。 |
| 威脅 (Threats) | 資金風險：若無力於期限內繳清尾款，保證金可能被沒收且無法買回。 融資限制：銀行對法拍屋放款條件嚴格，若需代墊尾款，利息約 6.3% 將增加持有成本。 居住干擾**：可能存在承租人未遷出或無人管理導致的水電阻斷，需額外花費時間處理腾退事宜。 |
物件評論
此物件屬於典型的「法拍投資型」標的。若您是尋求自住的剛性買家，建議暫緩考慮。雖然單價具備吸引力且地理位置不錯，但「7 天內繳清尾款」的嚴格條款對資金調度要求極高，加上面積達 233 坪的特殊規格，可能需要確認房屋實際用途及使用現況是否與預期相符。
反之，若您是有經驗的投资客或現金流充裕者，且願意承擔處理腾退或改建的時間成本，此物件具價差優勢，值得深入調查後參與投標。主要建議在於務必預先評估融資可能性，並詳細確認現場住戶搬遷狀況，以避免得標後陷入長期法律糾紛。
問與答
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王嘉慧(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0912-401629
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經紀業名稱: 現代物業經紀股份有限公司
證號: (103)登字第274612號
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