桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中平特區@中泰宏園@方正三房@雙陽台相通超大

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：38.98 萬/坪
地址：桃園市桃園區宏昌六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中泰宏園
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.81 坪
附屬建物面積：4.5 坪
共同使用：3.29 坪
土地面積：2 坪
樓別/樓高： 5樓 / 20樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1430 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小+中興國中+武陵高中
鄰近公園：忠孝兒童公園
生活機能：仲平黃昏市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 998 萬對於桃園中平特區而言，屬首購族可負擔範圍，單價約 39 萬/坪。 2. 裝潢新穎：已進行全新無印風格裝潢，可直接入住，省去高昂裝修成本與時間。 3. 空間格局佳：方正大三房設計，擁有雙陽台相通，採光通風好，且具備中庭花園景觀。 4. 生活機能強：鄰近中山國小、黃昏市場及愛買商圈，日常生活方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建於約 31 年前，需特別留意管線老化、漏水或外牆等隱憂。 2. 衛浴配置單薄：三房一衛的設計對於多人口家庭較為緊湊，可能影響居住舒適度與未來轉手價值。 3. 不含車位：總價未含停車格，購屋後需另行尋找或承租停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利多：鄰近未來捷運紅線規劃站點，通車後可能提升區域房價與租金收益。 2. 學區優勢：就讀中山國小、中興國中及武陵高中，符合家長對教育的重視需求。 3. 談判空間：廣告提及「破盤下殺」，代表售價有談價潛力，對於預算有限者屬入場良機。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：銀行鑑價與貸款年限可能因屋齡而縮短，影響買家資金規劃。 2. 老屋翻修成本：若隱藏問題如漏水或電氣故障，入住後可能產生額外維修開銷。 3. 市場流動性：相較於新成屋，老屋在二手市場的流通速度較慢，轉手難度稍高。

2. 物件評論

這是一棟適合**「預算有限但重視生活機能與學區」**的首購者或投資客考慮的物件。最大的吸引力在於其裝潢狀態極佳，幾乎等於新房入住體驗，且總價對於中平特區而言具有親民優勢。然而，作為買房者必須正視「31 年屋齡」帶來的潛在風險，例如銀行貸款年限可能受限以及未來維護成本增加。若您的預算無法承受新大樓，但又不想投入裝潢時間與資金，此物件是個高性價比的選擇；若您計畫長期持有或非常重視衛浴數量（三房一衛稍顯不足），則建議謹慎評估。整體而言，值得購買，但需在簽約前進行嚴格的房屋勘查與貸款條件確認。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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