桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中平特區@中山國小旁電梯華廈@便宜三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：28.18 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰昌二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.54 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：18.85 坪
土地面積：5.96 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：中山國小+中興國中+武陵高中
鄰近公園：忠孝兒童公園
生活機能：中平傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1098 萬包含車位，在桃園中平特區屬於較低入門門檻。 2. 格局與空間優異：三房兩廳二衛，室內空間方正且坪數大（含車位 38.96 坪），適合家庭居住。 3. 生活機能成熟：鄰近中山國小、中平市場、愛買商圈，日常生活採買及子女就學極為便利。 4. 裝潢與家电齊全：已進行北歐風格裝修並保留家具家電，可縮短搬遷時間與裝潢成本。 5. 管理費低廉：每月 1200 元的物业管理費在電梯大樓中相當便宜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：31 年房產，需考量老舊管路、防水及結構安全風險。 2. 頂樓隱憂：位於 7 樓（最高層），雖視野佳通風好，但需防範夏季過熱與漏水問題。 3. 停車動線：車位為坡道平面式，可能不如直達電梯或斜式車位方便進出。 4. 貸款限制：銀行對老舊房屋通常會有更嚴格的評估標準，可能會影響貸款成數或年限。
機會 (Opportunities)	1. 捷運紅線效應：未來桃園捷運綠線/紅線周邊發展潛力，若通車可能帶動房價升值。 2. 投資標的：低總價且學校與商圈圍繞，適合出租獲取穩定租金回報。 3. 換屋跳板：對於首購族而言，是進入中平特區的理想起點，未來可再行換房。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊大樓若社區修繕基金不足或整建意願低，可能影響未來轉手價值。 2. 價格波動風險：若不確定捷運工程時程，房價上漲空間可能受限。 3. 維修成本高：屋齡已達 30 年，未來若遇重大修繕（如更新外牆、管線），可能需額外投入資金。

物件評論

這筆交易對於「首購族」、「新婚家庭」或「注重收租報酬率的投資者」來說，具有相當高的吸引力，但必須謹慎處理屋齡帶來的風險。

是否值得購買？ 若您能接受老舊建築的潛在維修因素，且通過銀行貸款審核，這是一筆值得優先考慮的物件。

主要理由如下：

低門檻進入熱門學區與生活圈：在中山國小學區及中平特區核心地帶，能以千萬內總價取得含車位的三房，稀缺性很高。
省時省力：現成的裝潢與家電配置能省去裝修期間的麻煩與額外開支，適合急需入住者。
未來增值潛力：結合未來交通建設（捷運）及成熟商圈，長期持有可能享有資本增值效益。

購屋建議： 在簽約前務必請專業驗房師檢查頂樓防水狀況、管線老舊程度以及社區公共基金儲備情況，並將這些條件列入議價依據或作為購後整修預備金考量，以確保買得安心。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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