三房 雙平面車位
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嶺東精銳建設高樓 三房雙車 (香草天籟)錡
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.71 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
義芳街29號
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：60.54 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.28 坪
- 附屬建物面積：3.7 坪
- 共同使用：32.56 坪
- 車位坪數：19 坪
- 土地面積：7.2 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：平面x2
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與商圈：位於南屯區嶺東商圈，生活機能成熟，下樓即有便利商店或餐飲。 品牌保障：精銳建設為台灣知名建商，產品品質與社區管理口碑佳，保值性較高。 停車優勢：擁有雙平面車位且包含在總坪數內，此條件在市區極為稀有，解決停車難題。 格局採光：11 樓屬於高樓層視野較好，三房兩廳兩衛配置寬敞，採光通風條件理想。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：目前屋齡約 12 年，非新成屋，購屋者需留意管委會維護狀況及未來可能的維修基金。 持有成本：每月管理費為 4,250 元，對於一般家庭而言屬於固定開銷之一。 坪數計算：總坪數 60.54 坪包含車位，實測居住空間需留意實際使用坪數是否足夠。 |
| 機會 (Opportunities) | 議價空間：廣告明確標示「價格可談」，買方有談判下殺單價或總價的機會。 區域發展：南屯區持續開發中，未來若有重大交通或公共建設完工，房價增值潛力大。 租賃市場：鄰近嶺東科技大學與商圈，若未來有出租需求，租屋市場支撐力強。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動：整體房地產市場利率走勢及政策變動可能影響貸款成本與持有價值。 轉手難度：12 年房齡在次新書中會略顯優勢減弱，長期持有需考量未來轉手時的屋齡競爭。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得列入購入清單優先評估，主要理由如下：
首先，精銳建設的品牌加持與雙車位配置是此物件最大的賣點。在台中南屯區核心地帶，能同時擁有「知名品牌」與「雙平面車位」的住家極為稀缺，這不僅提升了生活便利性，也為未來資產保值提供強大支撐。其次，11 樓的高樓層視野配合三房兩廳格局，非常適合重視空間感的家庭居住。
然而，建議買者在議價時應把握機會。由於屋齡已達 12 年，單價約在 32.71 萬/坪，雖屬合理區間，但考量到房屋老化維護成本，若能依廣告標示將價格談至更低（例如單價 30-31 萬），則投資報酬率與居住性會更為平衡。總體而言，若您看重生活機能穩定與停車便利性，這是一個兼具實用與保值潛力的選擇。
問與答
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證號: 99153707
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