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台南美美房屋 專大溪景觀三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：21.08 萬/坪
- 地址：
桃園市
大溪區
中正東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：31.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.78 坪
- 附屬建物面積：1.32 坪
- 共同使用：9.11 坪
- 土地面積：0.9 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：田心國小.大溪國中
鄰近公園：生態博物館
生活機能：第一市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
鄰近學校：田心國小.大溪國中
鄰近公園：生態博物館
生活機能：第一市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於桃園大溪的電梯大樓物件，在總價和格局配置上對預算有限的小家庭非常友善，特別適合計劃長期自住、且希望孩子就學方便的購屋者。31 坪三房兩衛的規劃能有效提升生活便利度，9 樓的高樓層也能提供不錯的居住視野與私密性。
然而，由於屋齡已達 32 年，這是最主要的考量點。在貸款申請上可能會受到銀行對老屋認定標準的限制，同時持有期間需留意社區公共設施的老化風險與潛在的管理費波動。若您具備一定的裝潢預算以延長居住壽命，且能接受該區域未來轉手的流動性可能低於新成屋，那麼在當前價格下，此物件是一個值得入手的選擇。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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台南美美房屋 陳枝美
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我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
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