五結店面透天  五結買屋 / 五結買房 - 宜蘭土地房屋｜近親水公園7-11旁店面透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：19.77 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉親河路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：69.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.36 坪
附屬建物面積：19.44 坪
土地面積：22.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：冬山河親水公園
生活機能：7-11、利澤市場
附近交通：羅東火車站、轉運站
面臨路寬：13米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	地理位置鄰近冬山河親水公園，具備休閒與景觀潛力；生活機能完善，步行可達 7-11、利澤市場及餐飲店；交通便利，靠近國道五號與羅東車站，對外連結良好；建物型態為透天厝，空間規劃含 3 房 4 衛，居住舒適度高且兼具備住商用屬性。
劣勢	屋齡已達 28 年，可能面臨較高的維護修繕成本與管道老舊問題；總坪數未包含車位，購置後需自行解決停車需求或額外支出；參考單價約每坪 19.77 萬，對於屋齡近 30 年的房產而言，價格略高，投資報酬率需仔細評估。
機會	因鄰近觀光景點且為住商用性質，適合作為長期出租或經營小型商業，具備租金收益潛力；周邊餐飲與生活機能的持續發展可能帶動區域價值穩定成長；若買家願意投入資金裝修，可提升房產的未來轉售價值。
威脅	台灣房市波動可能影響老舊房產的流動性；旅遊旺季時冬山河親水公園附近車流量大，可能影響居住安寧或造成噪音干擾；高價購入老屋若缺乏明確經營計畫，可能存在資金沉沒風險。

2. 物件評論

這棟位於宜蘭五結鄉的透天厝適合追求「住商合一」或有特定投資需求的購屋者。其最大賣點在於優越的地理位置與完善的生活機能，特別是鄰近冬山河親水公園及主要交通節點，極具生活便利性與潛在的商業價值。然而，屋齡已達 28 年是不容忽視的風險點，意味著您必須預留一筆預算用於後續的結構檢查與翻新維護，且需注意未含車位的問題可能增加居住成本或不便。

是否值得購買： 如果您是將此房產作為長期持有、兼作自住與商業使用（如民宿、工作室），並且有能力負擔翻修費用，這是一間具備良好增值潛力的物件。但若您的主要需求是尋找高品質的新建住宅且預算緊湊，建議慎考慮其高昂的單價與老屋潛在成本，或是將價格協商空間納入考量後再行決定。

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