埔心買屋 / 埔心買房 - 彰化員林房仲埔心電梯全新3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬
參考單價：25.89 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.67 坪
附屬建物面積：9.92 坪
土地面積：9.93 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：參考單價約 25.89 萬/坪，對於埔心、員林地區而言，此價格對於全新電梯住宅相當親民，門檻低。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於次新或新建案，管線、建材較新，後續居住維護問題少，且可能免去整修成本。 3. 格局功能佳：擁有 3 房 2 廳 2 衛配置，符合一般小家庭或三代同住需求，空間動線規劃通常較為完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於總高 5 樓的 2 樓，採光與通風可能不如中高层佳，隱私性相對較弱，且可能有噪音干擾。 2. 地點屬性限制：埔心鄉雖鄰近員林生活圈，但商業機能與就業機會密度不及都會核心區，未來增值速度可能較慢。 3. 車位資訊需釐清：資料顯示總坪數不包含車位，且為平面式車位，購買前需確認該車位費用是否含在總價內或需額外計算。
機會 (Opportunities)	1. 購屋門檻降低：對於首購族或預算有限的家庭，這是進入電梯住宅區的絕佳機會，可用較低成本擁有自有住宅。 2. 區域發展潛力：若埔心地區未來有公共建設（如交通路線、商圈）的擴展計畫，此類位於主要路段（中正路二段）的物件可能隨之升價。 3. 自用與投資兼備：新成屋通常易於出租，若有外派或當地求學需求，可考慮作為長期持有可能帶來的租金效益。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非核心市區的房地產，未來轉手速度可能較慢，若需短期脫手可能會面臨市場行情波動。 2. 交通與環境干擾：地址位於中正路二段，屬主要道路，需注意車行噪音、粉塵以及夜間照明對睡眠品質的影響。 3. 價格競爭：同地區若有其他新建案或預售案推出，可能會形成區域內的價格競爭，影響議價空間。