三多七街中山路一段  員林買屋 / 員林買房 - 彰化員林房仲員林日日森二房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：799 萬
參考單價：26.79 萬/坪
地址：彰化縣員林市三多七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日日森
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.49 坪
共同使用：12.33 坪
土地面積：5.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機下76

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2770 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑信國小
鄰近公園：員林園
生活機能：華成市場
附近交通：中山路省道.園林大道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	購屋門檻友善：總價 799 萬，單價約 26.79 萬元/坪，在員林地區對於二房新成屋而言具競爭力的價格。屋況良好：屋齡僅 4 年，屬於新近住宅，減少了老舊房屋的隱蔽維修風險與初期裝潢負擔。功能配置齊全：含機械式車位且位於電梯大樓，滿足現代生活基本需求。2 房 2 廳格局可靈活規劃居家空間。
劣勢 (Weaknesses)	樓層高度較低：位於 2 樓，採光與通風可能受周圍物體影響，且隱私性不如高樓層，需注意鄰里動線干擾。衛浴數量有限：僅有 1 間衛浴，若家庭成員增加或早晚通勤時間重疊，可能會造成使用上的不便。持有成本：管理費每月 2770 元，雖符合一般標準，但仍需納入長期月支出預算評估。
機會 (Opportunities)	生活機能成熟：鄰近華成市場、員林園公園及學校，適合重視日常生活便利性與休閒品質的居住者。交通便捷：鄰近中山路省道與園林大道，且有公車路線經過，通勤至其他區域或市區較為容易。租屋潛力：對於剛畢業學生或外派人員而言，此地段具備穩定出租的可能性。
威脅 (Threats)	噪音干擾風險：鄰近省道與主要幹道，低樓層住户可能受車輛通行噪音影響，建議選定時段實地感受。同區競品多：員林市新成屋供給量較大，未來若欲轉手出售，可能會面臨市場供過於求的壓力。房價波動：整體房市走勢不確定性存在，需考量自身資金周轉能力與長期持有信心。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的新婚家庭、年輕夫妻或首次置產者而言，是一個值得優先考慮的選擇。主要理由是總價控制在 800 萬以內，且屋況新穎（4 年），大幅降低了買房後立即大筆修繕的負擔。同時，鄰近市場、公園與學校的地理位置，能有效提升日常生活的便利性。

然而，建議潛在買家在決定購買前，務必親自實地考察低樓層在白天與夜晚的採光狀況及環境噪音影響，特別是臨近省道的車流聲是否可接受。若您的家庭成員數預計短期内不會大幅增加，1 衛浴的設計可以滿足需求；反之，若有擴大家庭成員計畫，則需預留未來改裝或換屋的時間規劃。綜合評估，該物件具備良好的居住基礎與性價比。