中山路美港路  大村買屋 / 大村買房 - 彰化員林房仲大村近員林美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：14.74 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：73.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.35 坪
附屬建物面積：12.9 坪
土地面積：29.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：門前還可停一部

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大村國中大村國小
附近交通：中山路省道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 空間優勢顯著：總坪數達 73.25 坪，擁有 6 房 2 廳 3 衛的大格局，非常適合三代同堂或需要獨立房間的大家庭使用。 2. 單價具吸引力：參考單價約 14.74 萬/坪，總價 1080 萬在員林周邊區域屬相對親民的價格區間。 3. 機能便利：位於中山路省道旁，鄰近公車站、超市及商圈，且有大村國小與國中在附近，生活與教育資源充足。 4. 車位配置：附設獨立車庫，解決停車問題。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 27 年，屬於老屋范畴，後續水電管線老化或結構維護的成本可能較新屋為高。 2. 臨路干擾：鄰近省道（中山路二段），車流較大，可能會伴隨噪音與粉塵影響居住寧靜度。 3. 貸款限制：部分銀行對於 20 年以上屋齡的透天厝可能有貸款成數或年限的限制，需預先評估財務能力。 4. 翻修負擔：高坪數老屋若要恢復現代居住標準，裝修預算與時間成本較高。
機會	1. 居住升級潛力：若進行適當的室內翻新與格局調整，能大幅提升居住舒適度與房屋外觀價值。 2. 租金收益可能：房間數量多（6 房），適合作為分租用途，可透過部分出租來減輕房貸負擔。 3. 區域發展效應：鄰近員林市街區，未來若周邊有建設或開發案，土地持有可能隨之增值。
威脅	1. 流動性風險：老屋市場的交易熱度不如新成屋，未來若想轉手出售，可能面臨變現速度較慢的情況。 2. 政策因素：政府若推動危老建築重建條例或相關稅制調整，可能會增加持有成本或交易限制。 3. 房屋瑕疵隱憂：因屋齡長，潛在的漏水或結構問題可能在驗房時才浮現，需仔細鑑價與檢查。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「重視居住空間且預算有限」的家庭購入，但不建議以短期投資獲利為主要目的之買家。

主要理由：

性價比高：在員林周邊區域，能提供近 74 坪、6 房格局且價格不到 1100 萬的透天厝，其單價與空間品質的競爭力強，對於多人口家庭而言是極佳的居住選擇。
風險評估：主要考量點在於「屋齡」與「臨路」。若您能接受老屋可能帶來的維修成本與維護支出，且對省道路段的噪音有一定容忍度，這將是一筆物超所值的購置案。建議在簽約前委請專業驗屋師進行詳細檢查，並確認銀行貸款成數是否合意。