中山路美港路
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彰化員林房仲 大村近員林美透天
※以上照片若為街景,為物件附近環境介紹,非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1080 萬
- 參考單價:14.74 萬/坪
- 地址:
彰化縣
大村鄉
中山路二段
地圖
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- 格局: 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數:73.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:60.35 坪
- 附屬建物面積:12.9 坪
- 土地面積:29.7 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 1樓
- 屋齡:27 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:獨立車庫
- 車位描述:門前還可停一部
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詳細資訊
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圖片介紹





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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間優勢顯著:總坪數達 73.25 坪,擁有 6 房 2 廳 3 衛的大格局,非常適合三代同堂或需要獨立房間的大家庭使用。 2. 單價具吸引力:參考單價約 14.74 萬/坪,總價 1080 萬在員林周邊區域屬相對親民的價格區間。 3. 機能便利:位於中山路省道旁,鄰近公車站、超市及商圈,且有大村國小與國中在附近,生活與教育資源充足。 4. 車位配置:附設獨立車庫,解決停車問題。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高:屋齡已達 27 年,屬於老屋范畴,後續水電管線老化或結構維護的成本可能較新屋為高。 2. 臨路干擾:鄰近省道(中山路二段),車流較大,可能會伴隨噪音與粉塵影響居住寧靜度。 3. 貸款限制:部分銀行對於 20 年以上屋齡的透天厝可能有貸款成數或年限的限制,需預先評估財務能力。 4. 翻修負擔:高坪數老屋若要恢復現代居住標準,裝修預算與時間成本較高。 |
| 機會 | 1. 居住升級潛力:若進行適當的室內翻新與格局調整,能大幅提升居住舒適度與房屋外觀價值。 2. 租金收益可能:房間數量多(6 房),適合作為分租用途,可透過部分出租來減輕房貸負擔。 3. 區域發展效應:鄰近員林市街區,未來若周邊有建設或開發案,土地持有可能隨之增值。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險:老屋市場的交易熱度不如新成屋,未來若想轉手出售,可能面臨變現速度較慢的情況。 2. 政策因素:政府若推動危老建築重建條例或相關稅制調整,可能會增加持有成本或交易限制。 3. 房屋瑕疵隱憂:因屋齡長,潛在的漏水或結構問題可能在驗房時才浮現,需仔細鑑價與檢查。 |
物件評論
是否值得購買: 此物件適合「重視居住空間且預算有限」的家庭購入,但不建議以短期投資獲利為主要目的之買家。
主要理由:
- 性價比高:在員林周邊區域,能提供近 74 坪、6 房格局且價格不到 1100 萬的透天厝,其單價與空間品質的競爭力強,對於多人口家庭而言是極佳的居住選擇。
- 風險評估:主要考量點在於「屋齡」與「臨路」。若您能接受老屋可能帶來的維修成本與維護支出,且對省道路段的噪音有一定容忍度,這將是一筆物超所值的購置案。建議在簽約前委請專業驗屋師進行詳細檢查,並確認銀行貸款成數是否合意。
問與答
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李佳儒(仲介,收取服務費)
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專業品質:
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房仲電話:0933-558600
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經紀業名稱: 風采互聯網地產有限公
證號: (109)登字第367866號
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