復興六街  員林買屋 / 員林買房 - 彰化員林房仲員林西區輕屋齡二房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：24.56 萬/坪
地址：彰化縣員林市復興六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.05 坪
共同使用：18.51 坪
土地面積：6.48 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：員林國中員林高中
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：華成市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅 5 年屋齡，硬體狀況通常良好，較少隱匿維修問題。 2. 採光與視野：位於 11 樓（共 15 樓），中高位數具備良好的通風、採光及隱私性。 3. 地段優勢：坐落員林西區，鄰近華成市場與龍燈公園，生活機能成熟。 4. 學區資源：鄰近員林國中與高中，對重視子女教育的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：二房一廳僅配有一衛，若有家人同住或來訪，早晚高峰使用可能較擁擠。 2. 坪數精簡：36.56 坪為小坪數戶型，空間規劃需留意收納需求，大型家具置入性有限。 3. 車位狀態不明：資料顯示總坪數未含車位，需確認該平面車位是否包含在房價內或需另行購買。
機會 (Opportunities)	1. 市場流動性：屋齡新且坪數適中的兩房戶型，通常較易出租或轉手，適合首購或投資。 2. 區域發展：員林西區持續發展中，鄰近學校與公園的住商混合區具長期增值潛力。 3. 通勤便利：接近快速道路入口，利於往來台北或中部其他區域工作的買方。
威脅 (Threats)	1. 房產總價波動：需關注整體房市趨勢，避免在高點購入導致資產缩水。 2. 管委會維護：雖屋齡新，但需確認社區住戶結構及管理費使用情况，影響居住品質。 3. 坪效比競爭：同區域若有更先進的一衛二廳或兩衛設計，可能對二手轉手價值造成擠壓。