光前路斗苑路二段  北斗買屋 / 北斗買房 - 彰化員林房仲北斗螺陽國小旁車墅A1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：28.41 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮光前路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍勝傳家一期透天
總坪數：59.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.11 坪
附屬建物面積：5.03 坪
土地面積：27.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：理想幼兒園螺陽國小
附近交通：北斗交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於北斗鎮核心區域，鄰近螺陽國小與理想幼兒園，符合小家庭對於學區的重點需求。 2. 交通便利：靠近北斗交流道，通勤或出遊往各大城市皆為便捷，具備良好的動線優勢。 3. 空間格局寬敞：總坪數達 59.14 坪且為整棟透天，室內使用面積大，適合多成員家庭居住。 4. 單價具競爭力：參考單價約 28.41 萬/坪，在當地透天屋市場中屬於合理區間，總價 1680 萬元對比市區房價較容易負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡需進一步釐清：資料顯示屋齡為 114 年，若指建築年代久遠，後續可能涉及修繕、耐震或改建成本；若為資料誤植則影響價值判斷。 2. 車位型態較傳統：採用庭院式車位，相較於室內停車場，安全性與防盜性稍弱，且需考量日常出入動線。 3. 整棟維護責任：買方需自行負責整棟建築（4 樓）的維護與管理，對於有老人小孩的家庭可能增加安全檢查的負擔。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩固：鄰近小學與幼兒園，若能確保學區資格，將維持該物件的租屋或轉手需求。 2. 土地潛在價值：若為老宅重建案潛力股（視確認後的實際屋齡與建築條件），具備重劃後提升居住品質的可能性。 3. 區域發展：北斗鎮生活機能成熟，配合周邊公園、市場設施，適合長期持有或家族傳承。
威脅 (Threats)	1. 結構安全風險：若屋齡確實過於久遠，可能隱藏水電老舊、漏水或耐震不足等隱憂，需投入額外經費整建。 2. 區域流動性：相较于大都會區，鄉鎮透天物件的市場流通速度較慢，未來轉手可能需要更長的時間。 3. 利率波動：購屋涉及房貸負擔，若遇上央行升息或房貸利率調升，可能增加每月的財務壓力。

物件評論

此物件對於「重視子女教育」與「追求大空間」的家庭而言，具備相當的吸引力。其最大的亮點在於地理位置優越，步行即可抵達學校，且北斗交流道近便，生活機能完善，總坪數與價格比也顯示出一定的居住效益。然而，資料中標註的「屋齡 114 年」是一個關鍵風險點，建議買家在簽約前務必委託專業人員進行房屋檢查，確認是否為結構老舊需要整建，或是資料誤植導致的新成屋；同時需仔細評估庭院式車位的實際使用安全。

綜合而言，若您能在購屋前確認建築狀況並規劃好後續維護預算，此物件是值得考慮的買入對象，特別適合打算在當地長期定居的家庭。