竹科電梯大樓華廈透天  香山買屋 / 香山買房 - MM21稀有朝南視野戶美兩房+雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：37.23 萬/坪
地址：新竹市香山區經國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻築MM21
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：40.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.62 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 雙車位加持：包含一平面與一機械車位，在新竹地區極具稀缺性，總價含車位單價較低。 2. 戶型朝向佳：朝南高樓層（10/15F），採光通風良好，視野開闊無遮蔽。 3. 現況維護好：屋主張裝潢與收納齊全，買家可省卻重新裝修的費用與時間成本。 4. 總價合理：約 1500 萬總價對於擁有雙車位及大坪數（含車）的物件而言，進入門檻親和。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：2 房格局僅配 1 衛，若家庭成員較多或需長輩同住，早晚使用可能擁擠。 2. 車位型態：其中一車位為機械式，存取車速度與車型限制（如電動車高度）不如平面車位靈活。 3. 屋齡因素：13 年屋齡雖非老舊，但相較於新成屋，設備管線可能需留意更新維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 出租效益：現況裝潢完整，若用於自住或投資出租，皆可快速產出收益，減少空置期。 2. 區域發展：香山經國路三段鄰近科學園區與新竹市核心區，通勤機能穩定，長期抗跌性佳。 3. 社區管理：擁有大庭園與完善管理，有助於維持社區整潔度與房價保值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：機械車位在未來轉售時，可能因部分買家偏好純平面車位而縮小客群。 2. 同區競爭：若附近有新成屋推出，可能在設備與格局規劃上對本物件形成競爭壓力。 3. 金融環境：升息循環下，房貸負擔可能增加，需評估長期持有成本與償還能力。