竹科電梯大樓華廈透天
東區買屋 /
東區買房
-
八大學區｜東園培英庭院好採光．門前停車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 81
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：55 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
東山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：25.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.42 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：新竹市東區東山街住宅 (編號 1312372)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 頂尖學區資源：位於八大學區範圍內，涵蓋國中小及高中名校，且鄰近陽明交通與清華大學，學生就學極便利。 2. 格局與採光佳：格局方正且間間對外窗，通風與採光條件優異，居住舒適度高。 3. 一樓優勢：無需爬樓梯，對於高齡親友照顧或行動不便者極為友善（孝親宅）。 4. 庭院實用性：擁有專屬庭院空間，可作為機車停車處、種花或晾曬衣物，減少公共空間依賴。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位問題：總坪數不含車位，且僅提到可停機車或門前停放，缺乏固定汽車位，家庭購車需求需另行尋找。 2. 公寓型態：非電梯大樓，老屋管理較鬆散，社區公設機能有限，可能影響未來轉手流動性。 3. 一樓隱私與環境：鄰近街道或庭院空間可能涉及隱私疑慮，且需留意潮濕、昆蟲或噪音等傳統一樓居住問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租屋需求穩定：因學區及近科學園區優勢，長期租屋市場（學生或通勤族）需求強勁，具投資收租潛力。 2. 居家改裝彈性：由於格局方正且空間獨立，可依據家庭成員需求進行室內規劃，適度提升居住品質。 3. 生活圈成熟：鄰近動物園、運動公園及商圈，假日休閒與日常生活採買機能完善。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋折舊風險：公寓老化的結構問題或管線維修可能隨著時間產生額外成本。 2. 市場波動影響：老舊公寓在房市下檔時，價格支撐力通常不如電梯大樓，資產增值速度較慢。 3. 環境變動：若門前道路規劃改變或附近進行施工，可能進一步影響一樓居住的採光與安靜度。 |
二、物件評論
此物件對於**「重視學區資源」、「需要孝親便利」或「預算有限但求核心地段」**的購屋者而言，是一筆值得考慮的交易。
主要理由如下：
- 學區無可取代性：在竹東區擁有如此密集且完整的優質學校與補習班環境，對於有小孩的家庭來說，時間與交通成本的節省是巨大的隱形資產。
- 居住功能性強：一樓加庭院的配置在都市中較為罕見，特別適合有寵物、需要種花或家中長輩行動不便的族群，解決了爬樓梯的痛點且提升了生活便利性。
- 性價比分析：55 萬/坪的單價在新竹東區屬於可負擔的入場門檻，相對於同區域電梯大樓，此價格提供了更多的室內使用面積與庭院空間。
建議注意： 購買前務必實地探訪一樓的光線遮蔽情況、隱私程度以及周遭噪音狀況。若您的家庭有汽車停車需求或極度重視社區安全性與管理，可能需要將此因素納入評估，因為該物件並未包含專屬車位且為公寓型態。
問與答
竹科大樓透天
竹科大樓透天
趙梅蘭(仲介，收取服務費)
暱稱：趙梅蘭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-739825
訂閱：2 (加入)
新竹介壽忻居 加盟店
經紀業名稱: 忻居不動產仲介事業有限公司
證號: (102)登字第223808號
竹科大樓透天 趙梅蘭 0981739825
我家粉絲團更多好屋推薦
金雅新區南方星空視野之錦雅苑朝南三房+雙平車
新竹市 北 區
東園培英學區[挪威麗園]X計畫園區4房雙平車
新竹市 東 區
竹東68快速道路下清雅一樓兩房+平車
新竹縣 竹東鎮
竹東市區~長春帝國全室整理漂亮三房
新竹縣 竹東鎮
專任~安康社區/實驗中小學/電梯美別墅~朝南
新竹市 東 區
關埔二期旁｜關新路【豐邑一綻】嶄新景觀三房大車位
新竹市 東 區
【近園區】竹中近火車站．免爬梯孝親宅
新竹縣 竹東鎮
【正群花園】室內28坪大三房視野戶+大平車
新竹市 東 區
新竹後火車站竹蓮市場生活圈商業用採光大三房
新竹市 東 區
第一排面山景美景[富群花園]前庭停車透天
新竹市 香山區